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Comunione e condominio

  1. Camera di commercio di Vicenza
  2. Comunione e condominio
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Scheda casuale
Comunione e condominio
La sopraelevazione di un fabbricato necessita di:
  • Nessun autorizzazione particolare
  • Di una Dichiarazione di Inizio Attività
  • Di una delibera della Giunta Comunale
  • Di un Permesso di Costruire
Qual è la differenza tra comunione e condominio
  • Non vi sono differenze sostanziali
  • La comunione riguarda solo le persone
  • Il condominio è un caso particolare di comunione forzosa con parti di proprietà esclusiva
  • Il condominio è perpetuo mentre la comunione è temporanea
Le parti comuni di un edificio potrebbero essere soggette a divisione?
  • No mai
  • Sì, ma solo con il consenso dell'amministratore
  • Sì, liberamente
  • No, salvo che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa da parte di ciascun condominio
Nella comproprietà di un bene è necessario il consenso di tutti i comproprietari per:
  • Le deliberazioni di una spesa comune
  • Gli atti di disposizione del bene comune
  • Le richieste di scioglimento della comunione
  • Gli atti di disposizione della quota da parte dei singoli partecipanti
Entro che limiti ciascun proprietario può servirsi della cosa comune:
  • Senza nessun limite
  • Può servirsi della cosa comune purché non ne alteri la destinazione e non impedisca l'uso degli altri partecipanti
  • Può servirsi della cosa nei limiti della sua quota
  • Può servirsi della cosa nei limiti concordati con gli altri comproprietari
Con che maggioranza vanno deliberate le spese ordinarie sulla cosa comune?
  • Con la maggioranza dei partecipanti che rappresenti almeno due terzi del valore della cosa
  • Con la maggioranza dei partecipanti calcolata secondo il valore della quota
  • All'unanimità
  • Con la maggioranza dei due terzi dei partecipanti
Quando si può sciogliere la comunione?
  • Ciascun partecipante può sempre domandare lo scioglimento della comunione in ogni momento
  • Ciascun partecipante può domandare lo scioglimento della comunione solo dopo che siano trascorsi dieci anni
  • Ciascun partecipante può domandare lo scioglimento se non vincolato dal patto di rimanere in comunione per un tempo non maggiore di dieci anni
  • Mai
Quando più soggetti siano comproprietari di un bene lo scioglimento della comunione può verificarsi:
  • Solo se sussiste l'accordo di tutti i soggetti
  • Solo se lo richiede la maggioranza dei soggetti
  • Se uno solo dei comproprietari lo richiede, fatte salve le eccezioni di legge
  • Solo se esiste una giusta causa
È valido il patto di rimanere in comunione?
  • Sì, ma per un periodo superiore a dieci anni
  • Sì, ma per un periodo inferiore a dieci anni
  • No
  • Sì, ma per un periodo massimo di cinque anni
In caso di vendita con patto di riscatto di una cosa indivisa:
  • Il comproprietario che chiede la divisione deve proporre la domanda anche in confronto del venditore
  • Il venditore decade la diritto di riscatto
  • Il compratore della quota con patto di riscatto ha prelazione nell'acquisto della cosa
  • Il venditore con patto di riscatto ha prelazione nell'acquisto della quota
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