Se un condomino ha più scale, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire ciascuno una parte del fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico:
Del gruppo di condomini che ne ha uso esclusivo
Di tutti i condomini
Per metà di tutti i condomini e per metà per coloro che ne traggono utilità.
Per un terzo di tutti condomini e per due terzi per coloro che ne traggono utilità.
La determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio è eseguita attraverso:
Una serie di calcoli basati su indici contenuti nei manuali costruttivi.
Un semplice calcolo proporzionale
Una stima a vista delle varie unità immobiliari
Una vera e propria stima dell'intero condominio nella quale il perito applica il metodo estimativo
Per l'installazione di un ascensore in un condominio la spesa relativa è posta a carico:
delle unità immobiliari che traggono un beneficio diretto dall'uso dell'ascensore
di tutte le unità immobiliari costituenti il condominio secondo una particolare modalità di calcolo che combina i millesimi di proprietà ed i millesimi di altezza
Per metà degli inquilini e per metà dei proprietari delle unità immobiliari
Per un terzo degli inquilini e due terzi dei proprietari
La ricostruzione della struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli spetta:
Agli inquilini
A tutte le unità immobiliari costituenti il condominio secondo una particolare modalità di calcolo che combina i millesimi di proprietà ed i millesimi di altezza
Per metà ai proprietari e per metà agli inquilini
Per un terzo degli inquilini e due terzi ai proprietari che traggono utilità dalla scale
Le spese per l'acqua potabile si ripartiscono:
sempre in base alla superficie di ogni singola unità immobiliare
sempre e solo in base ai millesimi di proprietà
in base al consumo effettivo se sono presenti contatori per ogni unità, in base al numero delle persone se non ci sono i contatori volumetrici
sempre e solo in base al numero degli abitanti di ogni singola unità immobiliare
Il regolamento condominiale "Contrattuale" può contenere delle clausole che limitano l'utilizzo del proprio immobile e delle parti comuni?
No, mai
Solo se tale limitazione è accettata da tutti i condomini
Sì, e il condomino deve rispettarle
Sì, basta che lo deliberi l'amministratore
Quale tra queste parti del condominio non è di proprietà comune?
La portineria
Le scale che servono diverse unità immobiliari tra diversi piani
Il solaio tra due unità immobiliari (rispettivamente soffitto per l'una e pavimento per l'altra)
Le fondazioni
L'assemblea regolarmente costituita, con partecipanti in conflitto di interesse con l'oggetto della delibera in votazione rende la delibera ugualmente valida?
no mai
sì, sempre
sì, ma solamente se l'oggetto della decisione non riguarda le tabelle millesimali
sì, ma solamente se non si deliberano spese straordinarie
Come viene espresso il dominio dei vari proprietari sulle parti comuni in un edificio condominiale?
I valori di piano o porzioni di piano vengono espressi in millesimi rispetto alla superficie dell'intero condominio
I valori di piano o porzioni di piano vengono espressi in millesimi rispetto al valore dell'intero condominio
I valori di piano o porzioni di piano vengono espressi in millesimi rispetto al volume dell'intero condominio
Viene espresso in millesimi, rispetto ai valori del Reddito Catastale dell'intero condominio
I millesimi in proprietà in un condominio si determinano sulla base di un procedimento che considera le superfici delle varie unità immobiliari, quale tra i seguenti lo rappresenta?
Si rapporta la superficie commerciale di ciascuna unità immobiliare per la somma delle superfici totali e si fa la proporzione a 1000
Si rapporta il valore di costruzione di ciascuna unità immobiliare per il costo di costruzione della somma di tutte le unità del condominio e si fa la proporzione a 1000
La superficie virtuale di ciascuna unità immobiliare, ottenuta applicando opportuni coefficienti di merito alle superfici reali, si rapporta alla somma delle superfici reali dell'intero condominio , e si fa la proporzione a 1000
Si rapportano semplicemente i volumi propri di ciascuna unità immobiliare con la somma dei volumi di tutte le unità del condominio e si fa proporzione a 1000
