Nel caso l'assemblea non provveda a nominare l'amministratore di un condominio, qualora sia obbligatorio:
la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario
l'amministrazione viene attuata da un comitato di condomini
l'amministrazione è attuata dal condomino o dai condomini con la metà più una delle quote
l'assemblea sostituisce l'amministratore
Il criterio maggiormente utilizzato per ripartire le spese di consumo dell'acqua potabile in un condominio è:
in proporzione al consumo volumetrico effettivo misurato per ogni unità
in base alla superficie di ciascuna unità condominiale
in base alla tabella millesimale di proprietà
in base all'altezza del piano di ciascuna unità immobiliare
Le spese di esercizio di un impianto termico centralizzato in un condominio nella maggioranza dei casi si ripartiscono:
in proporzione alla cubatura delle unità condominiali
in proporzione ai millesimi di proprietà generale
in proporzione al numero di persone che abitano stabilmente in ciascuna unità condominiale
in proporzione alla superficie finestrata di ciascuna attività condominiale
Cosa si intende per condominio orizzontale:
un fabbricato con le unità immobiliari incolonnate lungo un corridoio comune, servizi e impianti comuni
una serie di ville, o villini, su lotti di terreno confinanti che usufruiscono di opere e servizi comuni
un complesso edilizio costituito da più edifici ciascuno dei quali usufruisce di spazi e/o servizi e/o impianti comuni
un fabbricato in cui prevale lo sviluppo in larghezza più che in altezza
Il condominio è un ente dotato di personalità giuridica?
no, perché la sua funzione è quella di gestire e mantenere le parti comuni affrontandone le relative spese
no, perché opera in funzione delle deliberazioni della maggioranza
sì, perché può agire legalmente contro un singolo condomino
sì, perché opera in funzione di tutti i condomini nella gestione e per mantenere le parti comuni affrontandone le relative spese
La determinazione dei millesimi in proprietà in condomini sulla base dei valori monetari di mercato è difficilmente applicabile se:
il condominio è di nuova costruzione
il condominio è stato totalmente ristrutturato
il condominio comprende unità con destinazione d'uso diverse
il condominio è costituito da porzioni non coeve alcune delle quali molto vecchie e con diverso stato conservativo generale
I millesimi di proprietà particolare in un condominio sono quelli che:
riguardano il singolo condomino
riguardano una parte dei condomini
si riferiscono a porzioni di parti comuni utilizzati dai condomini in modo non proporzionale ai millesimi di proprietà
si riferiscono parti comuni al servizio, in forma esclusiva di una parte dell'intero condominio ovvero di alcuni condomini
Le spese di riscaldamento e di raffrescamento quando gli impianti sono centralizzati si calcolano:
in base ai millesimi di proprietà particolare
sempre e soltanto in base ai millesimi di proprietà generale sia le spese per la manutenzione che quelle di esercizio
in base ai millesimi di proprietà generale la manutenzione, in base alla cubatura le spese di esercizio
metà in base ai millesimi di proprietà generale, metà in base all'altezza di piano
Un condominio nasce quando:
Si fraziona un fabbricato
Più persone acquistano in comunione un fabbricato
Più persone acquisiscono insieme un fabbricato in percentuale diversa di proprietà ciascuna
Un fabbricato prevede l'esistenza di parti di proprietà esclusiva tra due diversi proprietari e parti comuni ad essi
Qual è lo scopo del regolamento di condominio?
disciplina la vita condominiale, attraverso norme che disciplinano i servizi e le parti comuni, l'attività dell'amministrazione e quella dell'assemblea condominiale
disciplina la vita condominiale, l'attività dell'amministrazione e quella dell'assemblea condominiale
disciplina la vita condominiale, l'attività dell'amministrazione e della tutela e del decoro dell'edificio
sono contenute le norme che disciplinano i servizi e le parti comuni, l'attività dell'amministratore i criteri per la partecipazione alle spese condominiali
