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Estimo

Le vetustà, per un fabbricato rappresenta:

In un fabbricato di destinazione abitativa quali sono, tra le seguenti, le aggiunte da apportare al valore ordinario?

ubicazione in zona signorile, aree verdi a disposizione
redditi transitori superiori all'ordinario, dotazioni di pregio non asportabili dall'immobile
diritto di usufrutto a favore di terzi, ratei di mutuo fondiario gravante sull'immobile

Quali tra queste rappresentano detrazioni certamente quantificabili al valore ordinario per un fabbricato di civile abitazione?

scomodità nei collegamenti urbani, ubicazioni in zona degradata
diritto di usufrutto, gravanti di mutuo fondiario, spese per il rifacimento della pavimentazione del soggiorno
ubicazione in zona degradata, esposizione a nord.

Come può essere, di norma, stimata un'area edificabile?

In una zona priva di mercato per le aree edificabili, quale criterio di stima è maggiormente idoneo alla sua valutazione?

Quali delle seguenti caratteristiche si possono definire intrinseche per un'area edificabile?

la vicinanza a scuole, la destinazione dell'uso della zona, la distanza dal centro città
la superficie e la forma dell'area, lo sviluppo sul fronte strada, l'indice di edificabilità e la composizione del suolo
la vicinanza a parchi e giardini, la vicinanza a scuole, la destinazione d'uso della zona, la distanza dal centro città

Come si può definire l'indice di edificabilità di un'area edificabile?

il rapporto tra il volume edificabile su un metro quadrato di superficie e il metro quadrato stesso
il rapporto fra la superficie copribile e quella edificabile
il rapporto fra il volume edificabile su metro quadrato di superficie del lotto

Un fabbricato, espropriato parzialmente a causa di pubblica utilità sarà indennizzato sulla base del lavoro:

del costo di ricostruzione della parte espropriata
alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale dopo l'esproprio
in base al valore di surrogazione della parte espropriata

Tra questi valori economici, in estimo, quale non esiste?

Quale di queste voci di costo non sono pertinenti nella determinazione del costo di produzione di un fabbricato?

Correggi

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