sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici, di cui sono noti i prezzi
sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici, di cui sono noti i redditi fondiari
sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le destinazioni produttive
Quali fra questi parametri di stima, potrebbe essere impiegato nella valutazione di un fondo rustico, in alternativa alla superficie?
il Beneficio Fondiario
Reddito Agrario
la Produzione Lorda Totale
Su quale presupposto si fonda la stima analitica di un fondo rustico?
che il valore attuale di un bene sia dato dalla capitalizzazione dei Benefici Fondiari costanti illimitati che un bene è in grado di fornire in condizioni di ordinarietà
che il valore attuale è ottenibile dalla capitalizzazione del capitale fondiario
che il valore attuale di un bene sia dato dalla capitalizzazione dei redditi netti di un imprenditore, costanti e illimitati che un bene è in grado di fornire in condizioni di ordinarietà
In una stima analitica quale tra i seguenti elementi aziendali viene capitalizzato?
reddito agrario
prodotto netto aziendale
beneficio fondiario
Dovendo procedere alla stima analitica di un fondo tramite la capitalizzazione di Bf, a partire dal canone di affitto: quale tra queste voci vengono detratte dal Reddito Padronale lordo?
si detraggono: quote agrarie, imposte e tasse
si detraggono: quote fondiarie, quote agrarie, imposte e tasse di parte, salari e stipendi
si detraggono: quote fondiarie, imposte e tasse di parte padronale, spese di amministrazione e sorveglianza, sfitto e inesegibilità
Il beneficio fondiario, in un'azienda condotta da un imprenditore, con quale espressione si ottiene?
dalla produzione lorda vendibile si sottraggono tutte le voci di costo meno il reddito agrario e quello dominicale
dalla produzione lorda vendibile si sottraggono tutte le voci di costo meno il beneficio fondiario
dalla produzione lorda vendibile si sottraggono tutte le voci di costo meno il compenso per il lavoro del coltivatore diretto e il beneficio fondiario
Il saggio di capitalizzazione può definirsi come:
un valore che consente di comparare gli investimenti mobiliari e immobiliari
un valore che moltiplicato per il beneficio fondiario consente di calcolarne il valore
il saggio medio di rendimento annuo di un bene immobile
Il saggio di capitalizzazione, una volta determinato, può essere corretto in considerazione che il confronto con il quale è stato determinato non teneva conto di qualche elemento; quale tra le seguenti voci possono costituire motivo di correzione del saggio di capitalizzazione?
presenza di un mutuo fondiario sull'immobile da stimare
rischio verosimile di deterioramento del luogo in cui è ubicato l'immobile
vetustà dell'immobile
In una stima analitica di un fondo rustico,quale tra queste voci consigliano di correggere il saggio di capitalizzazione in diminuzione?
l'ubicazione in una zona favorevole alla commercializzazione dei prodotti aziendali
fabbricati in difetto rispetto l'ordinaria necessità aziendale
