Se su un fondo è stato costituito un diritto reale a favore di altri, il proprietario:
perde la facoltà di disporne
può disporne ma solo con il consenso del titolare del diritto reale
può disporne, con il vincolo rappresentato dal diritto reale
Il titolare di un diritto di superficie:
acquista la proprietà del suolo altrui
ha diritto di godimento su una costruzione altrui
è proprietario di una costruzione ma non del suolo su cui essa sorge
Se una persona cede ad un'altra il proprio diritto di usufrutto su di un bene:
la cessione non ha effetto perché l'usufrutto è un diritto strettamente personale
il diritto si trasferisce all'acquirente ma si estingue al momento della morte dell'alienante
il diritto si trasferisce e può durare al massimo fino alla morte del nuovo usufruttuario
Le spese riguardanti un bene gravato da usufrutto:
sono sostenute dal proprietario se riguardano riparazioni straordinarie
sono tutte a carico dell'usufruttuario finché dura il suo diritto
sono a carico del proprietario se riguardano la normale manutenzione del bene
I diritti di uso e abitazione:
non si possono cedere
possono essere dati in locazione
comportano l'obbligo di migliorare il bene
Se l'usufrutto ha per oggetto una cosa fruttifera:
finché dura l'usufrutto i frutti spettano esclusivamente all'usufruttuario
i frutti civili spettano al proprietario
i frutti si ripartiscono tra proprietario e usufruttuario al 50%
È possibile che una servitù sia costituita su un fondo senza il volere del proprietario?
no, mai
sì mediante sentenza del giudice, quando la legge lo prevede per particolari esigenze del fondo dominante, con l'obbligo di corrispondere un indennizzo
sì ma solo per le servitù negative
L'affrancazione di un fondo concesso in enfiteusi:
fa tornare al proprietario la piena disponibilità del fondo
libera l'enfiteuta dall'obbligo di pagare il canone
attribuisce all'enfiteuta la piena proprietà del fondo
Se il bene reale su bene immobile è stato acquisito per usucapione:
si deve trascrivere la sentenza da cui risulta l'acquisto per usucapione
si deve far trascrivere una dichiarazione unilaterale con cui si afferma di aver usucapito
si deve far trascrivere un certificato del sindaco del luogo da cui risulta l'usucapione
È possibile costituire usufrutto a favore di una persona giuridica?
