Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare

Estimo

  1. Camera di commercio di Romagna-Cesena-Forlì-Rimini
  2. Estimo
Torna alla lista degli argomenti
123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536373839404142434445464748495051525354555657585960616263646566676869707172737475767778798081828384858687888990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113114115116117
Precedente
Ricarica la scheda
Successiva
Scheda casuale
Estimo
Il valore di mercato di un bene è:
  • il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
  • la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
  • il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
Si potrà concretamente determinare il valore di mercato di un bene:
  • se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili
  • se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale
  • se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
Per costo di un bene economico si intende:
  • la quantità di moneta con cui è stato scambiato nel mercato
  • il prezzo di vendita praticato direttamente dal produttore
  • la somma di tutte le spese sostenute per la sua produzione
Il valore di capitalizzazione è determinabile se un bene, fra le altre condizioni:
  • ha prodotto redditi in passato
  • produce redditi futuri
  • produce redditi costanti
La capitalizzazione dei redditi può essere:
  • un procedimento di stima del valore di costo
  • un autonomo aspetto economico di stima
  • sia un procedimento di calcolo sia un autonomo aspetto economico
La stima del valore di mercato di un bene immobile è detta "analitica" quando:
  • il parametro di confronto è il beneficio fondiario
  • non si svolge per comparazione, ma attraverso l'analisi del suo reddito
  • il giudizio di stima, comunque determinato, è espresso con maggiore precisione
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
  • sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
  • detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione
  • sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
  • dal valore del bene intero meno il valore della parte residua
  • dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
  • dall'accumulazione all'attualità dei redditi futuri
La "scala dei prezzi" è costituita di:
  • prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
  • valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
  • costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati dall'imprenditore in funzione della loro incidenza sul costo totale
Il parametro di stima:
  • è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri beni simili dei quali siano noti i prezzi recenti di mercato
  • è una grandezza misurabile dei beni che, più di ogni altra, sia accertabile riducendo al minimo la possibilità di errore
  • è individuato dal perito in funzione dello scopo pratico della valutazione
Correggi
Ricarica la scheda