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Stima fabbricati e stima aree edificabili

  1. Camera di commercio di Roma
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Scheda casuale
Stima fabbricati e stima aree edificabili
In quale dei seguenti casi l'area è edificabile?
  • Area il cui proprietario ha richiesto il permesso di costruire
  • Area destinata dallo strumento urbanistico ad espansione commerciale
  • Area con superficie minima di 10.000 mq
Il valore di trasformazione di un'area edificabile è dato:
  • Dalla differenza tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
  • Dalla somma tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
  • Dal valore del fabbricato meno i costi di acquisto dell'area
Un reliquato è:
  • Un residuo di area rimasto dopo espropri o lottizzazioni
  • Un'area con resti archeologici
  • La parte non edificabile di un'area edificabile
Attualmente l'indennizzo per l'esproprio per pubblica utilità di un'area edificabile corrisponde:
  • Al valore di mercato dell'area
  • Alla semisomma tra il valore venale e 10 volte il reddito dominicale rivalutato
  • Al valore venale dell'area
Le caratteristiche intrinseche di un'area edificabile sono rappresentate dalle condizioni:
  • Naturali, dalla forma e dalle dimensioni
  • Legate alla fase di realizzazione del fabbricato
  • Indotte dalle normative
Che cosa si intende per area edificabile?
  • Porzione di territorio ove è possibile realizzare qualsiasi tipologia di costruzione
  • Area ove è possibile realizzare manufatti in base alla destinazione d'uso consentita
  • Area ove già insistono delle opere murarie
Che cosa si intende per indice di edificabilità di un terreno?
  • Il rapporto tra l'altezza dell'edificio da edificare e la superficie occupata
  • Il rapporto stabilito dal p.r.g.
  • Il rapporto tra la cubatura edificabile e un metro quadrato di area
Cosa si intende per rendita edilizia?
  • Si intende l'incremento di valore che subisce l'area edificabile a causa dello sviluppo edilizio del territorio
  • La rendita che fornisce l'area se affittata
  • La rendita dell'area dovuta alla sua posizione nel territorio
Quali sono le corrette durate legali dei contratti di locazione ammessi dalla normativa?
  • Uso abitativo: 4 + 4 anni; uso abitativo a "canone concordato": 2 + 2 anni; uso diverso dall'abitativo: 6 + 6 anni
  • Uso abitativo: 4 + 4 anni; uso abitativo a "canone concordato": 3 + 2 anni; uso diverso dall'abitativo: 6 + 6 anni
  • Uso abitativo: 6 + 6 anni; uso abitativo a "canone concordato": 3 + 2 anni; uso diverso dall'abitativo: 3 + 3 anni
Quali sono gli elementi che valorizzano un'area edificabile inserita in zona industriale di prg?
  • La vicinanza ad impianti industriali già realizzati e una buona esposizione
  • La vicinanza ad impianti tecnologici, la facilità di accesso, la giacitura pianeggiante
  • Una buona esposizione e la vicinanza ai centri urbani
Correggi
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