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Stima fabbricati e stima aree edificabili

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Stima fabbricati e stima aree edificabili
Dove si acquisisce la documentazione necessaria per verificare la "conformità" urbanistica/amministrativa di un fabbricato?
  • All'ufficio urbanistico del comune
  • Al catasto fabbricati
  • Allo sportello unico per l'edilizia presso il comune
Per giudicare la convenienza a costruire su un'area edificabile, all'imprenditore converrà considerare:
  • La differenza fra il valore di mercato del fabbricato realizzabile diminuito del costo di esecuzione dell'opera medesima
  • Il valore dell'area edificabile sommato al costo di costruzione
  • La differenza tra il valore di mercato dell'opera realizzata e il valore dell'area
Come si può stimare un'aerea edificabile se il mercato è inesistente?
  • Con il valore completare
  • Con il valore di trasformazione
  • Con il valore di costruzione
Fra le indagini necessarie per la valutazione di un'area fabbricabile non rientra quella concernente:
  • La cubatura realizzabile
  • La destinazione urbanistica
  • Il rilascio di una concessione edilizia
All'atto della cessione di un fabbricato, l'alienante cosa deve dichiarare al notaio rogante, in alternativa agli estremi del titolo abilitativo:
  • Che l'opera risulti iniziata prima dell'entrata in vigore della l. 1150/42
  • Che l'opera risulti iniziata prima dell'entrata in vigore della l.47/85
  • Che l'opera risulti iniziata in data anteriore al 1° settembre 1967
In quale caso si deve allegare all'atto notarile per la cessione di un terreno, il certificato di destinazione urbanistica?
  • Per tutti i terreni indipendentemente dalla loro destinazione urbanistica e/o dalla loro estensione
  • Per tutti i terreni di cui al punto a) ad eccezione di terreni (con superficie inferiore a 5.000 m2) pertinenza di fabbricati urbani
  • Solo per i terreni classificati, dal vigente strumento urbanistico, come edificabili
Cosa si intende, nella sostanza, per "accertamento di conformità" secondo il t.u. In materia edilizia
  • Un "condono postumo" (ed oneroso) per poter sanare oggi un abuso edilizio effettuato prima del 1 settembre 1967
  • Un "condono postumo" (ed oneroso) per poter sanare oggi un abuso edilizio effettuato nel passato, indipendentemente dalla sua data
  • Un "condono postumo" (ed oneroso) per poter sanare oggi un intervento edilizio conforme alla normativa vigente sia al momento della realizzazione, sia al momento della domanda
Come viene classificata la modifica di tramezzature interne di un appartamento in termini di intervento edilizio (art. 3 Dpr 380/2001)?
  • Intervento di ristrutturazione edilizia
  • Intervento di restauro e di risanamento conservativo
  • Intervento di manutenzione straordinaria
Prima della presentazione al catasto, un tipo di frazionamento, deve essere preventivamente depositato a:
  • Regione (o provincia) in cui è ubicata la particella di terreno da frazionare
  • Comune in cui è ubicata la particella di terreno da frazionare
  • ex conservatoria dei registri immobiliari (uff. Della pubbl. Immobiliare)
Per accertare la regolarità catastale di un fabbricato, ai fini della sua vendibilità con rogito notarile, è necessario recarsi:
  • Presso la competente agenzia delle entrate
  • Presso il competente ufficio anagrafe del comune
  • Presso il competente ufficio edilizia privata del comune (oggi sportello unico per l'edilizia)
Correggi
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