Domande di Diritto
Qual è la ritenuta operata sulle provvigioni?
- il 23% sul 50% o sul 20% della provvigione
- il 20% sulla provvigione
- il 10% sul 50% della provvigione
E' obbligatoria la trascrizione presso la Conservatoria dei registri Immobiliari del preliminare di vendita (o compromesso) risultante da scrittura autenticata o da atto pubblico?
- no, mai
- sì, sempre
- solo in caso d'uso
Nella comunione ciascun condomino può?
- non contribuire alle spese necessarie se è dissenziente
- alterare la destinazione del bene
- impedire agli altri condomini di servirsi della cosa
- disporre della sua quota alienandola o ipotecandola
è un modo d'acquisto a titolo originario
- l'usucapione
- la compravendita
- la successione per causa di morte
La successione "legittima" comporta:
- il diritto a succedere in base al testamento
- l'intervento della legge sulla destinazione dei beni del defunto in assenza o carenza di testamento
- il diritto a succedere dei figli legittimi
- la prevalenza della legge sulle disposizioni testamentarie
Quale è la funzione della trascrizione nei registri immobiliari?
- di pubblicità dichiarativa nei confronti con i terzi
- traslativa del diritto di proprietà
- fiscale
L'amministratore condominiale può in base al Codice Civile ordinare lavori di manutenzione straordinaria?
- sì, sempre
- solo se urgenti, riferendone prima all'assemblea
- no, mai
- solo se comportano una spesa inferiore a 2.500 euro
Sono illimitatamente responsabili i soci:
- accomandanti in una società in accomandita semplice
- ordinari in una società per azioni
- di una società a responsabilità limitata
- di una società in nome collettivo
all'atto di costituzione di una Società per azioni (SPA) quanta parte del capitale sociale deve essere versato presso un istituto bancario?
- il 2% del capitale sociale
- i 3/10 del capitale sociale
- il 25% dei conferimenti in denaro
- il 33% dei conferimenti
la DITTA può essere trasferita a terzi?
- sì, se si stipula il contratto con atto pubblico
- sì, se si stipula il contratto in forma scritta
- no, mai
- sì, se con essa si trasferisce l'azienda
Quale tra le seguenti definizioni corrisponde a quella di bancarotta fraudolenta:
- reato che si consuma quanto l'imprenditore pone in essere dolosamente determinati comportamenti atti a nuocere ai creditori
- reato che si consuma quanto l'imprenditore nasconde il proprio dissesto economico e continua a ricorrere al credito
- reato che si consuma quanto l'imprenditore pone in essere colposamente azioni lesive degli interessi dei creditori
- reato che si consuma quanto l'imprenditore omette per negligenza l'indicazione di beni da ricomprendere nell'inventario
in quale dei seguenti casi può essere adottato, dalla Camera di Commercio, un provvedimento disciplinare di cancellazione nei confronti di un mediatore iscritto?
- per turbativa del mercato
- per sopravvenuta mancanza dei requisiti morali (ad esempio condanna per furto)
- per reiterata attività abusiva
- per gravi irregolarità nell'esercizio dell'attività
Quale tra le seguenti sanzioni disciplinari non può essere inflitta al mediatore?
- la cancellazione
- la censura
- la radiazione
- la sospensione
Le parti possono pattuire che, in mancanza di pagamento del credito, la proprietà della cosa, data in pegno o in ipoteca, passi al creditore?
- sì, se si tratta di bene mobile
- no, mai
- sì, sempre
- sì, se si tratta di bene immobile
Le condizioni generali del contratto predisposto da uno dei contraenti divengono efficaci nei confronti della controparte quando:
- chi ha predisposto il contratto ha provveduto a comunicarle alla controparte
- chi ha predisposto il contratto le ha scritte
- il contratto viene concluso se le parti le conoscevano o avrebbero dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza
- chi ha predisposto il contratto le ha comunicate all'altra parte in forma scritta
Quali sono gli effetti dell'inadempimento del contratto preliminare?
- si può chiedere il risarcimento del danno morale subito a causa dell'inadempienza della controparte
- si può chiedere il rimborso delle provvigioni alla parte inadempiente
- si può chiedere il risarcimento dei danni subiti e la parte che ha interesse può ottenere, se possibile, una sentenza che produca gli stessi effetti del contratto non concluso
L'elenco ufficiale dei protesti cambiari è pubblicato da
- la Camera di Commercio attraverso l'inserimento sul registro informatico dei protesti levati nel territorio provinciale
- il Tribunale competente per circoscrizione che redige il Bollettino dei protesti
- il Ministero delle Attività Produttive
- l'Ordine dei Notai
Lo sconto delle cambiali è:
- l'interesse per la dilazione del pagamento
- un abbuono fatto su una cambiale al proprio cliente
- un prestito che la banca concede al proprio cliente
- un contratto con il quale la banca, previa deduzione dell'interesse, anticipa al cliente l'importo di una cambiale
in quale circoscrizione si trascrive un atto di compravendita?
- dove sono situati gli immobili venduti
- dove viene stipulato l'atto
- dove ha la residenza del notaio rogante
- dove ha la residenza il venditore
La registrazione del contratto di locazione:
- è obbligatoria in ogni caso
- è obbligatoria per i contratti con canone superiore a euro 400,00 al mese
- è obbligatoria per i contratti convenzionati
- è obbligatoria solo per periodi di locazione superiori a 3 anni
Domande di Estimo
Perché il catasto italiano non è probatorio?
- perché non accerta la qualità di coltura di fatto delle particelle
- perché non attesta la proprietà di diritto degli immobili censiti
- perché non accerta la reale consistenza degli immobili
Che cosa può rappresentare una doppia linea nera continua e parallela in un estratto di mappa di N.C.T.?
- la divisione tra due fogli
- la divisione fra due comuni
- un fosso
Su chi grava il reddito dominicale a livello imponibile IRPEF?
- sul proprietario, a meno che sia coltivatore diretto
- sul proprietario, sempre
- sull'affittuario conduttore
Un'unità immobiliare è costituita da:
- Un fabbricato intero
- Una porzione di fabbricato
- A seconda della tipologia può essere costituita sia da un fabbricato intero che da una porzione.
- un vano di un fabbricato
Quale fra i documenti di C.T. consiste in una tavola grafica?
- lo schedario delle particelle
- la mappa particellare
- l'elenco degli intestati
il frazionamento è:
- la suddivisione di un'azienda agricola;
- la suddivisione di una particella in varie particelle;
- la suddivisione di un ettaro di terreno
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria senza modifiche della sagoma dell'edificio:
- è necessaria una S.C.I.A.
- è necessaria una concessione gratuita
- è necessaria una concessione onerosa
Sotto il profilo urbanistico-normativo, cosa si intende per "fasce di rispetto"?
- aree inedificabili poste a protezione ambientale di zone destinate all'insediamento industriale
- aree inedificabili a protezione dei nastri e degli incroci stradali, delle ferrovie, dei cimiteri, ecc...
- aree inedificabili che, per motivi igienico sanitari, devono essere interposte tra i fabbricati ad uso residenziale
- aree inedificabili poste a protezione ambientale di zone destinate all'insediamento residenziale
Il parere della commissione edilizia al fine del rilascio del permesso a costruire o dell'autorizzazione da parte del sindaco:
- è in ogni caso vincolante
- è obbligatorio, ma non vincolante
- non è né obbligatorio né vincolante
La tabella di proprietà generale deve essere approvata dai condomini con la seguente maggioranza:
- unanimità
- almeno i 2/3 dei condomini
- almeno la metà dei condomini
Quale tra i seguenti beni non è compreso nella stima a porte aperte?
- il vano cantina
- il vano servizi
- il mobilio
- i serramenti
Gli interessi sul deposito cauzionale versato dal conduttore nell'ambito di un rapporto di affitto fabbricato:
- Rimangono a favore del proprietario
- Il proprietario li deve restituire annualmente al conduttore
- Il proprietario li restituisce per metà a fine rapporto
Per stimare il valore di mercato di un arboreto (ad esempio un vigneto) si dovranno individuare altri arboreti:
- aventi simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei quali si conoscano i prezzi reali e recenti di vendita
- aventi la stessa età (all'incirca)
- aventi analoga forma di allevamento
- tutte le condizioni precedentemente riportate
Nella stima dei beni che non siano abitualmente oggetto di scambio né abbiano un'autonoma capacità di reddito, l'unico aspetto valutabile fra quelli sottoelencati è:
- il valore di mercato
- il valore di capitalizzazione
- il valore di costo di produzione
- il valore di costo di riproduzione
quale tra i seguenti procedimenti estimativi si può definire analitico?
- stima a vista
- stima storica
- stima per capitalizzazione dei redditi
Cosa influisce maggiormente nella valutazione di una nuda proprietà?
- l'età dell'usufruttuario
- l'età del nudo proprietario
- la capacità di redditto dell'usufruttuario
L'estimo ha per oggetto:
- beni di qualsiasi tipo
- beni economici di qualsiasi tipo
- beni immobili e mobili
- beni immobili (terreni e fabbricati)
I parametri tecnici utilizzabili per la stima di un fabbricato civile sono:
- la rendita catastale e il numero di vani
- il canone di locazione, il volume ed il numero di vani
- il reddito patronale lordo e la superficie
- la superficie, il volume e il numero dei vani
Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro fisico più adatto è:
- il reddito dominicale
- la superficie fondiaria
- la superficie coltivata
- la produzione lorda vendibile
Sono a carico dell'affittuario di un fabbricato:
- Le spese di manutenzione ordinaria
- Le spese di manutenzione straordinaria
- Metà di tutte e due
