Domande di Diritto
Quali di queste sono le parti comuni di un edificio?
- scale e portici
- bagni
- garage
Per le spese di manutenzione e ricostruzione di lastrici solari e terrazze i condomini che ne hanno uso esclusivo sono tenuti a contribuire a tali spese per:
Nella vendita rateale con riserva di proprietà:
- la proprietà di acquista al momento della stipula del contratto;
- la proprietà si acquista con il pagamento della prima rata;
- la proprietà si acquista con il pagamento dell'ultima rata;
La proposta può essere revocata fino a quando:
- non vi sia accettazione;
- la proposta non sia giunta all'indirizzo del proponente;
- c'è interesse per la stipula del contratto;
Il contratto concluso a condizioni inique in stato di pericolo:
- Può essere risolto ad istanza di una delle parti
- Può essere rescisso su domanda della parte danneggiata
- E' nullo
L'assolutezza del diritto di proprietà comporta:
- prima di ogni utilizzo del bene posseduto in forma arbitrale
- l'utilizzo del bene posseduto
- l'osservanza dei rapporti di buon vicinato
Cosa sono le associazioni di fatto?
- associazioni illegali
- associazioni inesistenti
- associazioni senza personalità giuridica
L'accordo con cui le parti sciolgono il contratto tra di loro corrente si qualifica come:
- recesso;
- risoluzione;
- mutuo consenso;
Oltre gli eventuali avallanti, chi sono gli obbligati principali nella cambiale tratta?
- il traente
- l'emittente
- il trattario
Il contratto tipico è:
- redatto su di un modulo prestampato;
- espressamente previsto dalla legge;
- consentito dalla legge;
Il contratto preliminare:
- ha forma libera
- deve avere la stessa forma del contratto definitivo
- deve essere redatto in forma di scrittura privata autenticata
Cosa non può fare l'institore o il direttore generale?
- assumere o licenziare lavoratori dipendenti
- attribuire promozioni o avanzamenti di carriera
- vendere o ipotecare immobili dell'impresa
Non è una causa di risoluzione del contratto:
- l'incapacità di agire di una delle parti;
- l'eccessiva onerosità;
- l'inadempimento;
Perché le società cooperative si distinguono dalle società lucrative?
- perché non svolgono attività economica
- perché il loro scopo è prevalentemente mutualistico
- perché producono solo lucro oggettivo
Quale clausola deve contenere la cambiale sottoscritta da un rappresentante?
- per incasso
- per procura
- per accettazione
Possono emettere obbligazioni:
Quale documento occorre allegare al Rogito Notarile, per la vendita di un terreno?
- il certificato di destinazione urbanistica
- una visura catastale aggiornata
- un'autorizzazione scritta del Comune ove sorge il terreno
Un contratto è concluso quando:
- viene sottoscritto dalle parti
- viene registrato
- chi ha formulato una proposta viene a conoscenza dell'accettazione della stessa
Nelle obbligazioni si ha la solidarietà passiva quando:
- L'obbligazione ha per oggetto una somma di denaro
- Vi sono più debitori e ciascuno risponde per l'intera prestazione
- Vi sono più debitori
L'indennizzo che spetta la proprietario espropriato:
- è superiore al valore di mercato del bene;
- varia di anno in anno a seconda del bilancio comunale;
- deve essere pari al valore di mercato del bene espropriato;
Il pegno si costituisce con:
- l'accordo della parti;
- l'accordo delle parti più la consegna della cosa;
- l'iscrizione nei pubblici registri;
Il possessore di un bene:
- può essere anche il proprietario;
- non è mai il proprietario;
- può essere anche il detentore;
l'indennità percepita dai parlamentari è considerata:
- reddito di lavoro autonomo
- reddito di lavoro dipendente
- reddito di capitale
A quanto ammonta l'attuale detrazione d'imposta sui mutui ai fini dell'IRPEF?
Da chi sono disciplinati i principi di capacità contributiva e di progressività?
- dalla Costituzione
- dalla legge ordinaria
- dal Governo
Serve a determinare il reddito dei terreni e dei fabbricati:
- L'ufficio tecnico erariale
- Il catasto
- La conservatoria dei registri
Il mandato oneroso, conferito per un tempo determinato, può essere revocato prima della scadenza?
- no, mai
- sì
- sì, ma soltanto se ricorre una giusta causa
L'attività esercitata da colui che viene stabilmente incaricato da una o più imprese di promuovere la conclusione di contratti in una zona è:
- Agente di Affari in Mediazione
- Procacciatore d'affari
- Agente e Rappresentante di Commercio
In quante sezioni è diviso il registro delle imprese?
- in due sezioni
- in un'unica sezione
- in tre sezioni
L'agente immobiliare deve richiedere al venditore l'autorizzazione al trattamento dei dati personali ai sensi del D.lgs. 196/2003 (in tema di privacy)?
- sì sempre
- no
- facoltativamente
Domande di Estimo
La categoria catastale C/6 comprende:
- una autorimessa
- un negozio
- un laboratorio
Quali beni immobili, nel catasto dei fabbricati, appartengono al gruppo A?
- solo le abitazioni
- le abitazioni e gli uffici privati
- solo le attività commerciali
Nella vendita di terreno agricolo hanno il diritto di prelazione:
- tutti i confinanti
- il coltivatore diretto confinante
- qualsiasi agricoltore purché residente nel Comune dove insiste il terreno
Come viene considerata la cucina ai fini della determinazione della consistenza catastale?
- un vano utile
- un accessorio complementare
- un accessorio diretto
Per mantenere aggiornate le tariffe d'estimo di procede:
- ad una revisione annuale degli estimi catastali;
- alla rivalutazione mediante indici ISTAT;
- ad un aggiornamento mediante coefficienti di rivalutazione;
Cosa si intende per unità immobiliare urbana?
- ogni immobile o parte di immobile censito dal catasto
- ogni immobile o parte di immobile situato in zona non rurale
- ogni immobile o parte di immobile che nello stato in cui si trova è utile e atto a produrre reddito proprio
Che cosa è il catasto?
- dove vengono iscritte le ipoteche
- dove vengono annotate le variazioni di proprietà
- l'inventario generale degli immobili
Che cosa rappresenta, su un foglio di mappa del catasto terreni, una doppia linea nera tratteggiata?
- una strada poderale insistente su uno o più mappali
- una linea di frazionamento
- un confine tra due comuni
Quale metodologia estimativa può essere definita analitica?
- stima per comparazione
- stima per capitalizzazione dei redditi
- stima a vista
Il permesso di costruire è rilasciato:
- dal Prefetto
- dal Sindaco (amministrazione comunale)
- dal Questore
A cosa corrisponde il valore di soprelevazione di un fabbricato?
- valore di mercato del sopraelevato
- valore di mercato del costruito detratti i costi di soprelevazione
- valore di costo del sopraelevato
La stima del valore di mercato di un fabbricato civile non può basarsi su:
- numero di vani di cui si compone
- costo sostenuto per produrlo
- cubatura vuoto per pieno
Il computo metrico estimativo è:
- il calcolo del prezzo concordato fra committente e impresa costruttrice di un edificio
- il procedimento analitico di stima del valore di costo
- il bilancio delle voci che influiscono sul valore di un immobile
Nella stima di un fondo rustico i frutti pendenti rappresentano:
- un comodo;
- un'aggiunta;
- non vanno considerati;
Come viene calcolato il tasso-limite che costituisce la soglia usuraria?
- aumentando della metà il tasso effettivo globale medio
- aumentando di un terzo il tasso effettivo globale medio
- aumentando di uno "spread" il tasso effettivo globale medio
Cosa determinano nella stima analitica di un appartamento gli scomodi?
- portano ad un aumento del tasso di interesse
- si calcolano come un'aggiunta al valore del bene
- portano ad un aumento del tasso di capitalizzazione
A cosa si riferiscono, nella stima sintetica, i prezzi di mercato di beni simili?
- alla media delle valutazioni estimative della zona in quel momento
- alla media dei prezzi noti della zona nell'ultimo periodo
- alla media dei valori catastali aggiornati
Che rapporto esiste tra il valore di costruzione ed il valore di mercato di un bene immobile?
- sono equivalenti
- non sono in rapporto tra di loro
- il valore di mercato è circa il 50% in più del valore di costruzione
Quali sono in un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili"?
- le detrazioni
- le servitù
- i comodi
Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?
- le difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
- la deficienza di scorte
- la presenza di fabbricati fatiscenti
