Domande di Diritto
Nei contratti sottoposti a condizione sospensiva il mediatore:
- Ha diritto alla provvigione al verificarsi della condizione
- Non ha diritto alla provvigione
- Può ottenerla solo dal contraente adempiente
Quale dei sottoindicati provvedimenti è di competenza della giunta camerale?
- La delibera di iscrizione
- La conservazione dei moduli e formulari
- La sospensione, cancellazione e inibizione perpetua dell'attività (ex radiazione)
Non costituiscono proprietà comune indivisa tra i condomini di un edificio:
- I tetti
- L'androne
- I vani cantina
I massimali della polizza di assicurazione dell'amministratore possono essere:
- Superiori all'importo dell'ultimo bilancio consuntivo
- Inferiori all'importo dell'ultimo bilancio consuntivo, purché congrui
- Superiore all'importo dell'ultimo bilancio preventivo
La capacità di agire è:
- La capacità di intendere e di volere
- Il potere di compiere atti giuridici
- Il presupposto della titolarità di diritti e di doveri
Se la persona di cui è stata dichiarata la morte presunta ritorna, ha diritto di:
- Prendere possesso di tutto il patrimonio
- Ottenere dagli eredi il risarcimento per la parte di patrimonio sperperata
- Prendere possesso solo di ciò che residua
Il possesso in buona fede dei beni mobili:
- Comporta l'acquisto della proprietà se continuata per 10 anni
- Non produce alcun effetto giuridico
- Non è utile per l'usucapione
Nella gerarchia delle fonti le norme contenute nei codici hanno valore di:
- Legge costituzionale
- Legge ordinaria
- Regolamento
Il rimborso del mutuo può avvenire mediante rate mensili, trimestrali, semestrali o annuali pagate:
- In forma anticipata o posticipata
- In forma anticipata
- In forma posticipata
Il fido bancario è:
- Il finanziamento concesso in un dato momento ad un determinato cliente
- L'importo massimo di credito che una banca può concedere ad un cliente
- Il finanziamento concesso ad un determinato cliente con scadenza medio lunga
Se acquisto un immobile, ne divento proprietario anche se non trascrivo il mio titolo di acquisto?
- Sì, se ho concordato con il venditore di non effettuare la trascrizione
- Sì, e posso far valere il mio diritto nel caso in cui il venditore abbia successivamente venduto ad altri lo stesso bene
- Sì, ma non posso opporre il mio atto di acquisto ai terzi
Per le locazioni di carattere stagionale stipulate per la durata di un solo anno, il locatore è obbligato a locare l'immobile allo stesso conduttore per la stessa stagione nell'anno successivo?
- No
- Sì, ma soltanto se il conduttore richiede il rinnovo prima della scadenza annuale
- Sì, perché il contratto non può essere stipulato per una durata inferiore a sei anni
L'obbligazione che prevede una pluralità di debitori ciascuno dei quali è tenuto ad eseguire solo una parte dell'intera prestazione come si definisce?
- Obbligazione solidale
- Obbligazione alternativa
- Obbligazione parziaria
Quali tra i seguenti atti o fatti non è fonte di obbligazione?
- L'accordo con cui un imprenditore assume un lavoratore dipendente
- Il matrimonio
- Il debito derivante da gioco o scommessa
Nel fallimento, la par condicio creditorum riguarda:
- Tutti i creditori, anche quelli non iscritti al passivo
- Solo i creditori chirografari
- Creditori ipotecari e chirografari
L'insolvenza commerciale e l'insolvenza civile sono:
- Situazioni giuridiche ben distinte
- Fra loro coincidenti
- L'insolvenza commerciale è presupposto soggettivo per la dichiarazione di fallimento
Il rapporto di provvista esiste:
- Tra il traente ed il trattario
- Tra traente e beneficiario
- Tra trattario e beneficiario
La procedura di ammortamento della cambiale inizia presentando domanda:
- Al t.a.r.
- Al presidente del tribunale del luogo in cui il titolo è pagabile
- Al direttore della banca del creditore
Per i benefici delle ristrutturazioni edilizie in appartamenti condominiali è richiesta:
- La comunicazione all'agenzia delle entrate
- La delibera di assemblea di approvazione lavori e tabella di ripartizione della spesa
- Nessun documento particolare
Se nella compravendita di abitazione tra persone fisiche si dichiara un prezzo superiore al valore catastale è possibile chiedere la tassazione più favorevole?
- Sì
- No
- Solo se il notaio è consenziente
Domande di Estimo
Al catasto la partita 0(zero) è:
- L'elenco dei numeri di mappa soppressi
- Le aree di enti urbani e promiscui
- L'elenco delle particelle di proprietà pubblica
Nel caso di acquisto di una "prima casa", il valore catastale è dato dalla:
- Rendita catastale non rivalutata x 126
- Rendita catastale non rivalutata x 176,40
- Rendita catastale non rivalutata x 115,50
Al catasto le variazioni oggettive riguardano:
- Il trasferimento di particelle da un possessore all'altro
- Le modifiche delle caratteristiche fisiche e reddituali delle particelle
- Le volture di una o più unità immobiliari
Negli uffici catastali si può prendere in visione o avere copia di:
- Atti catastali, estratti di documenti, se si è possessore di un immobile o suo delegato
- Atti catastali relativi alla proprietà di un immobile
- Atti catastali, estratti di documenti, pagando i relativi diritti
Come si determina il valore della nuda proprietà?
- Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo dell'usufrutto
- Stimando il bene allo scadere dell'usufrutto
- Stimando il bene all'attualità e detraendo il 30%
Le persone fisiche possono optare per la tassazione sostitutiva della plusvalenza quando l'immobile è:
- Un fabbricato abitativo o un terreno edificabile
- Un fabbricato o un terreno agricolo
- Un terreno agricolo o edificabile o un fabbricato abitativo
I registri della conservatoria, sono:
- Pubblici e si possono visionare solo per alcuni casi
- Pubblici e si possono visionare sempre
- Privati e si possono visionare sempre
La plusvalenza di una vendita immobiliare si calcola come:
- Differenza tra il valore di vendita attuale ed il prezzo di mercato
- Differenza tra il costo di acquisto o di costruzione ed il successivo prezzo di vendita
- Rapporto tra il costo di costruzione ed il successivo prezzo di mercato
Il fabbricato è definito "rurale" quando:
- è abitato da un coltivatore diretto a titolo principale
- è situato in un fondo agricolo
- è utilizzato come deposito agricolo
Nel caso in cui il miglioramento fondiario determina una gestione più rischiosa dell'investimento, il saggio post-miglioria sarà rispetto al saggio ante-migliora
- Più basso
- Più alto
- è indifferente in quanto il rischio dell'investimento non influisce sulla variazione del saggio di capitalizzazione
Quando viene effettuata la stima dei fabbricati rurali?
- Mai
- In caso di fabbricati eccedenti e/o insufficenti il fabbisogno ordinario
- Quando si vogliono vendere separatamente
L'inventario di consegna di una azienda viene compilato all'inizio del contratto di locazione che coincide con
- L'inizio dell'anno solare
- L'inizio dell'anno commerciale
- L'inizio dell'annata agraria
Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
- Stima per comparazione dei redditi futuri
- Stima per attualizzazione dei redditi
- Stima per valori tipici
I parametri economici sono:
- Grandezze economiche misurabili col metro monetario
- Qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità
- Grandezze fisiche misurabili
Che cosa si intende per "aggiunta" nella stima di un bene immobile?
- È una grandezza economica misurabile oltre l'ordinarietà
- È una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile
- È una grandezza economica ordinaria ed eccedente
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
- Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
- Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
- Valutabili solo separatamente dal bene
A cosa serve il vaso di espansione nell'impianto di riscaldamento?
- A rifornire di acqua il circuito di riscaldamento
- Consente la dilatazione termica dell'acqua
- Ad impedire la rottura delle tubature
Se un immobile è stato edificato senza titolo abilitativo, in data 1.10.2010, può essere, oggi, richiesto il titolo abilitativo in sanatoria?
- No perché l'ultimo condono edilizio ha come termine ultimo il 31.12.93
- No perché l'ultimo condono edilizio ha come termine ultimo il 31.3.2003
- Sì, ma solo nei casi previsti "ex l. 47/85 Art. 13" (Accertamento di conformità)
Quali tra le seguenti caratteristiche di un'unità abitativa sono intrinseche?
- Presenza di un ascensore e di verde condominiale
- Vicinanza metropolitana e linee bus
- Presenza di uno studio medico nel condominio
Nella locazione immobiliare gli interessi legali maturati sulla cauzione spettano:
- Al proprietario
- 50% al proprietario e 50% all'affittuario
- All'affittuario
