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Estimo

L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:

giudizi di convenienza alla realizzazione di opere private o pubbliche
giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici

I giudizi economici che si occupano della valutazione di beni privati, sono propri:

Che differenza intercorre fra prezzo di mercato e valore di stima?

Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio tecnico su un aspetto economico di un bene
Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.

Un aspetto economico di un bene è:

uno dei possibili modi che ha un bene di richiedere utilità;
l'utilità che il bene fornisce ad un soggetto che con esso si pone in un certo rapporto economico;
il valore che il bene ha in una certa situazione temporale.

La scelta dell'aspetto economico rispondente allo scopo pratico della stima costituisce il:

Il valore di mercato è stimabile per tutti i beni economici che siano abitualmente oggetto di scambio, purché:

Il bene abbia spiccate caratteristiche di individualità.
siano rilevabili i prezzi pagati per beni simili o analoghi a quello da stimare.
gli scambi siano così limitati che non è rilevabile un prezzo medio.

Il valore di capitalizzazione corrisponde:

all'accumulazione finale di tutti i futuri redditi che il bene è in grado di dare
all'accumulazione al momento della stima di tutti i futuri redditi che il bene è in grado di dare.
all'accumulazione finale dei redditi che il bene ha dato in passato.

Il valore di capitalizzazione è stimabile:

per tutti i beni capaci di fornire un reddito autonomo che sia determinabile.
soltanto per i beni immateriali consistenti in un diritto;
per tutti i beni capaci, da soli o in concorso con altri, di fornire un reddito.

A quali condizioni il valore di capitalizzazione si identifica con il valore di mercato?

Quando il bene è immateriale e il saggio usato nel calcolo finanziario è quello medio sul mercato monetario.
Quando il bene è materiale e il saggio usato nel calcolo finanziario è quello legale.
Quando il bene è materiale e il saggio usato nel calcolo finanziario corrisponde a quello di fruttuosità media di beni simili.

Il costo totale relativo all'intera attività di un'impresa nel corso di un periodo di gestione è dato da:

Correggi

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