se stabilito per contratto ha effetto solo tra le parti, e non è valido se non è contenuto entro convenienti limiti di tempo e se non risponde a un apprezzabile interesse di una delle parti
Non può mai essere stabilito per contratto e può avere durata illimitata
E' un diritto reale di godimento
Quale tipo di efficacia ha il patto di non alienare ?
Il patto di non alienando ha efficacia obbligatoria e quindi l'unica conseguenza del suo mancato rispetto è il diritto all'indennizzo
Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente anche se in buona fede
Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente se non ha acquistato in buona fede
Il divieto di non alienare ex art. 1379 c.c. per essere valido tra le parti deve:
avere durata almeno ventennale
non ha alcuna rilevanza la durata ai fini della validità del patto
deve essere contenuto entro convenienti limiti di tempo e rispondere ad un apprezzabile interesse di una delle parti
I vincoli di indisponibilità dei beni immobili devono:
essere trascritti
essere registrati
essere annotati
Un esempio di vincolo di indisponibilità del bene riguarda:
la disciplina della cedibilità degli alloggi acquistati da cittadini extracomunitari
la disciplina della cedibilità degli alloggi occupati abusivamente
la disciplina della cedibilità degli alloggi di edilizia residenziale pubblica
