Domande di Diritto
Quale obbligazione si costituisce tra le parti per il pagamento della provvgione?
- Solidale
- Alternativa
- Parziaria
Quale dei sottoindicati provvedimenti è di competenza della Giunta camerale?
- la delibera di iscrizione
- la conservazione di moduli e formulari
- la sospensione, cancellazione ed inibizione perpetua dell'attività (ex radiazione)
In quanti anni si prescrive il diritto del mediatore al pagamento della provvigione:
Quali devono essere le caratteristiche dei moduli e formulari usati dal mediatore?
- I moduli devono essere chiari, facilmente comprensibili, ispirati alla buona fede contrattuale e contenere obbligatoriamente gli estremi di iscrizione a ruolo.
- I moduli devono preventivamente essere depositati in Comune. Vige una sanzione per l'agente immobiliare che utilizzi moduli diversi da quelli depositati
- I moduli possono essere adottati indipendentemente da qualsiasi formalità e sono sono liberamente modificabili dalle parti anche con aggiunte scritte a mano
Una società che svolge attività di mediazione anche presso l'unità locale, cosa deve presentare al registro Imprese?
- la denuncia di attività nell'unità locale
- la segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), con la nomina di almeno un soggetto in possesso dei requisiti di idoneità che eserciti l'attività per conto dell'impresa
- l'elenco soci
In quale caso l'agente di affari in mediazione che esercita l'attività è tenuto a stipulare la polizza assicurativa?
- Quando segnala l'inizio di attività
- mai
- in occasione di ogni affare concluso
E' possibile ovviare all'incapacità giuridica?
- sì, facendosi rappresentare da un tutore
- no, non è possibile ovviare in alcun modo
- dipende dal tipo di contratto che si vuole concludere, essendo la rappresentanza ammessa solo per gli atti a titolo oneroso e non per quelli a titolo gratuito
Quali beni sono oggetto del diritto di uso?
- fondi rustici
- pertinenze
- abitazioni
L'acquisto della proprietà per usucapione avviene:
- titolo originario
- titolo derivativo
- titolo di sentenza del giudice
Cosa determina la prescrizione?
- il modo per eseguire particolari prestazioni
- estingue il diritto per mancato esercizio
- impone divieti nell'esercizio dei diritti
A quale prestazione è tenuto chi, con il proprio comportamento, causa danno economico ad altri?
- al risarcimento, solo se il danno è ingiusto ed è stato provocato con colpa o dolo
- al risarcimento, sempre in ogni caso
- al risarcimento, solo se il danno è conseguenza di un comportamento doloso
Quale delle sottoindicate ipotesi ricorre nel contratto di leasing?
- la società finanziaria acquista in prima battuta il bene del venditore
- l'acquirente acquista immediatamente la proprietà del bene
- l'acquirente ha l'obbligo di acquistare la proprietà del bene al termine del contratto
Come sono composte, generalmente, le rate di rimborso del mutuo?
- da una quota capitale e da una quota interessi
- da una quota capitale
- da una quota interessi
Il pegno è:
- un privilegio generale
- una causa legittima di prelazione
- un privilegio speciale
Quale documento occorre allegare al Rogito Notarile, per la vendita di un terreno?
- il certificato di destinazione urbanistica
- una visura catastale aggiornata
- un'autorizzazione scritta del Comune ove sorge il terreno
Cosa comporta la mancata trascrizione di un acquisto di un immobile?
- nulla perché si tratta di una forma di pubblicità costitutiva
- non posso oppore l'acquisto a chi ha trascritto un proprio titolo dallo stesso venditore
- nulla, se ho concordato con il venditore di non effetturare la trascrizione
Quali conseguenze produce il mancato rinnovo dell'ipoteca alla scadenza?
- non può più essere rinnovata
- può essere rinnovata dopo la scadenza e conserva lo stesso grado che aveva in precedenza
- può essere rinnovata dopo la scadenza ma perde il precedente grado e ne acquista uno nuovo
I coniugi in comunione legale, disgiuntamente l'uno dall'altro, possono:
- stipulare contratti di vendita di beni immobili facenti parte della comunione
- compiere atti di conservazione dei beni della comunione
- stipulare contratti di concessione o di acquisto di diritti personali di godimento
L'accettazione con beneficio d'inventario:
- impedisce la confusione del patrimonio del defunto con quello dell'erede;
- estingue i debiti del defunto nei confronti dell'erede;
- pone il patrimonio dell'erede a garanzia del pagamento dei debiti del de cuius;
Quale tipo di efficacia ha il patto di non alienare ?
- Il patto di non alienando ha efficacia obbligatoria e quindi l'unica conseguenza del suo mancato rispetto è il diritto all'indennizzo
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente anche se in buona fede
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente se non ha acquistato in buona fede
Quali soggetti intervengono in una cambiale tratta?
- traente-emittente-beneficiario
- emittente-trattario-prenditore
- traente-trattario-beneficiario
Quale rapporto deve intercorrere tra il traente e la banca trattaria nell'assegno bancario?
- di fiducia
- di provvista
- di valuta
Il marchio può essere trasferito?
- sì, può essere trasferito separatamente dall'azienda
- no, non può essere trasferito separatamente dall'azienda
- sì, può essere trasferito solo in alcuni casi espressamente previsti
Nelle società di capitali chi risponde per le obbligazioni sociali?
- solo la società con il suo capitale
- solo la società con il suo patrimonio
- la società ed in via sussidiaria i soci
Cosa sono le associazioni di fatto?
- associazioni illegali
- associazioni inesistenti
- associazioni senza personalità giuridica
Quali imprenditori sono assoggettati al fallimento ?
- gli imprendotori agricoli
- i piccoli imprenditori
- gli imprenditori commerciali che presentano determinati parametri dimensionali.
In caso di acquisto da impresa costruttrice (casa non di lusso) l'imposta sul valore aggiunto (IVA) per l'acquisto di un immobile destinato ad uso abitativo (prima casa) è del:
- 22 per cento
- 8 per cento
- 4 per cento
Qual è il soggetto obbligato al pagamento dell'IMU in caso di nuda proprietà?
- il possessore (o usufruttuario)
- in nudo proprietario
- il possessore (o usufruttuario) con diritto di rivalsa sul nudo proprietario
Quali sono gli elementi positivi di reddito di impresa?
- Gli elementi positivi di reddito di impresa sono i ricavi, le plusvalenze patrimoniali e le sopravvenienze attive
- Gli elementi positivi di reddito di impresa sono i ricavi, le minusvalenze patrimoniali e le sopravvenienze attive
- Gli elementi positivi di reddito di impresa sono i ricavi, le minusvalenze patrimoniali e le sopravvenienze passive
Le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa sono previste anche per gli immobili classificati nelle seguenti categorie catastali:
Domande di Estimo
In base a quale aspetto economico viene stimato il diritto di sopraelevazione di un immobile?
- di mercato
- di trasformazione
- di capitalizzazione del reddito
Cosa si intende per destinazione urbanistica di un'area?
- la potenzialità tecnica di un'area ad essere edificata
- la scelta compiuta dallo strumento urbanistico legittimamente adottato dal Consiglio Comunale
- è un documento prodotto dall'agenzia del territorio
Quale tra i seguenti dati serve per effettuare la stima per capitalizzazione del reddito?
- il canone mensile di locazione
- il costo di costruzione
- il valore di mercato
Come si può valutare un fabbricato agricolo eccedente l'ordinarietà?
- con il più probabile valore di mercato
- con il più probabile valore di ricostruzione
- con il più probabile valore complementare
Quale valore può avere un appartamento?
- un solo valore e cioè il valore di mercato
- diversi valori a seconda dello scopo della stima
- il valore di compravendita al netto delle spese di agenzia
Da cosa è dato il valore di trasformazione di un'area edificabile?
- dalla differenza tra il valore di mercato del costruibile meno il costo di costruzione
- dalla somma tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
- dal valore del fabbricato meno il costo di acquisto dell'area
La stima ad impressione o a vista è:
- una stima sintetica formulata mentalmente dal perito sulla base della sua esperienza personale;
- una stima basata sulla somma dei valori degli elementi costitutivi del bene;
- una stima effettuata attraverso confronti con altri beni;
Come può essere valutata un'area edificabile?
- con il valore di mercato o con il valore di trasformazione
- solo con il valore di trasformazione
- con il valore di costo o con il valore di trasformazione
Quali sono gli immobili che, censiti al catasto dei fabbricati, hanno categoria A/7?
- abitazioni in villini
- castelli
- abitazioni di tipo popolare
Come viene considerata la cucina ai fini della determinazione della consistenza catastale?
- un vano utile
- un accessorio complementare
- un accessorio diretto
Cosa si intende per conservazione del Catasto?
- la fase di accatastamento di fabbricati rurali a n.c.e.u.
- la fase di aggiornamento del Catasto con introduzione nei documenti delle variazioni di fatto avvenute
- la fase di archiviazione dei documenti catastali
Per accatastare quali edifici al catasto fabbricati si utilizza il tipo mappale?
- un edificio costruito su una particella del catasto terreni
- una nuova costruzione
- un edificio da demolire
Cosa occorre fare se un edificio rurale, censito a Catasto Terreni, non è ancora iscritto a Catasto Fabbricati e mantiene i requisiti di ruralità?
- nulla, in quanto già presente nei registri catastali
- fare un accatastamento all'urbano con contestuale istanza di ruralità
- segnalare la situazione al Comune in cui è ubicato
Lo sviluppo di un confine che, in un foglio di mappa in scala 1:2000, misura 2 centimetri, a quanti metri corrisponde?
Quale procedura informatizzata viene utilizzata per eseguire il frazionamento di un'unità immobiliare urbana?
Quale documento consente di accertare le condizioni edificatorie di un'area?
- il certificato di destinazione urbanistica
- la visura per immobile
- l'estratto di mappa catastale
L'importo del mutuo fondiario generalmente non può eccedere il:
- 90 per cento
- 80 per cento
- 50 per cento
L'Euribor è un tasso di interesse che si applica a:
- prestiti interbancari a breve termine
- prestiti interbancari a medio/lungo termine
- prestiti interbancari fra banche di diversa nazionalità
Quando è possibile l'estinzione parziale di un mutuo?
- sempre, su accordo delle parti
- mai
- solo se la banca ha erogato un mutuo a tasso variabile
Incarico di mediazione
- Attivtà esplicata solo per una parte
- Attivtà neutrale e imparziale tra due contraenti per metterli in relazione
- Attività per ottenere il diritto ad un compenso
