Estimo generale

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Estimo generale

Il valore di mercato di un bene immobile è:

Sempre uguale al suo valore di costruzione
Indifferente rispetto al valore di costruzione
Mediamente il 30% in più del valore di costruzione

A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?

Al tasso a cui è investito il capitale da stimare
Alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
Alla fruttuosità media del mercato

Tra i seguenti valori di un bene immobile scegliere quello da ricercare:

Valore immobiliare
Valore di mercato
Valore di trasferimento

Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?

Stima per comparazione dei redditi futuri
Stima per attualizzazione dei redditi
Stima per valori tipici

Il valore di trasformazione di un bene è il valore:

Futuro del bene rispetto al suo valore attuale
Del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
Che assume un bene in base all'attualità

I settori dell'estimo sono:

Rurale, civile e idro-geologico
Ambientale, civile e dei servizi
Rurale, civile e ambientale

Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:

Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l'opera
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene

Il tasso di capitalizzazione esprime:

La fruttuosità dei capitali immobili
La redditività dei capitali mobili
La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto

Il beneficio fondiario è:

Il reddito lordo annuo di un bene immobile
Il ricavo annuo di un fondo agricolo
Il ricavo netto annuo del proprietario

Il beneficio fondiario si ottiene:

Sommando fra loro le entrate annue del proprietario
Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario
Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario

Correggi

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