Estimo generale

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Estimo generale

Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:

Uno scomodo sul valore dell'immobile
Una detrazione al valore dell'immobile
Un comodo sul valore dell'immobile

Nell'estimo per ordinarietà si intende:

Un modo di valutare ordinato e trasparente
Un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
La media statistica dei prezzi

In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:

Le detrazioni
Le servitù
I comodi

La base del metodo di stima è:

Il confronto con beni simili
Il confronto con valori simili
Il confronto con prezzi simili

In un immobile i comodi e gli scomodi sono:

Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
Valutabili solo separatamente dal bene

Il valore ordinario di un bene tiene conto:

Delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
Dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
Delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima

Per parametro tecnico si intende:

Qualsiasi grandezza misurabile
Una grandezza economica misurabile in moneta
Una grandezza fisica misurabile

L'ordinarietà si riferisce:

Alla situazione reale ed attuale
Alla situazione dell'immediato futuro
Al concetto statistico di media

Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:

Il bene da stimare ed un bene noto
Il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
Il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti

La stima analitica è applicabile ad un bene quando esso:

Ha fornito redditi determinabili
Può produrre infiniti redditi costanti e continuativi
Può produrre redditi indeterminabili e continuativi

Correggi

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