Domande di Diritto
Per esercitare la mediazione, una società di capitali deve prestare opportuna garanzia assicurativa per i rischi professionali con massimale di copertura pari a:
- Euro 260.000,00
- Euro 520.000,00
- Euro 1.550.000,00
Con il diploma di scuola secondaria di secondo grado è prevista l'iscrizione "automatica" al registro imprese/rea?
- No, in quanto è necessario dimostrare anche il possesso dei requisiti professionali e dichiarare, sotto la propria responsabilità, il possesso dei requisiti morali
- Sì, con il diploma di geometra
- Sì, con il diploma di ragioniere
Una società che svolge attività di mediazione anche presso l'unità locale cosa deve presentare al registro imprese?
- Denuncia attività nella unità locale
- La scia con la nomina di almeno un soggetto in possesso dei requisiti di idoneità che eserciti l'attività per conto dell'impresa
- L'elenco dei soci
La tabella millesimale viene compilata in base:
- Al numero dei residenti del condominio
- Al reddito catastale delle unità immobiliari
- Alla superficie o al volume di ciascuna unità immobiliare
Per il calcolo dei millesimi si prendono in considerazione:
- Il numero delle unità immobiliari
- Le superfici virtuali delle unità immobiliari
- Le superfici reali delle unità immobiliari
Il proprietario del piano terra di un condominio partecipa alle spese di sostituzione dell'ascensore?
- No
- Partecipa in proporzione ai suoi millesimi di proprietà
- Partecipa con una quota uguale a quella di tutti gli altri
L'interdetto giudiziale si trova:
- Nella stessa condizione del minore emancipato
- Nella stessa condizione del minore
- Nella stessa condizione dell'inabilitato
La caratteristica fondamentale che accomuna le persone giuridiche?
- L'autonomia patrimoniale perfetta
- La plusvalenza dell'elemento personale
- Una finalità di pubblica utilità
Sono soggetti di diritto:
- Le persone fisiche
- Le persone fisiche e le organizzazioni collettive
- Le persone giuridiche
In quale caso spetta la doppia indennità di avviamento nelle locazioni commerciali?
- Non è prevista la doppia indennità
- Nel caso in cui, entro un anno dalla disdetta da parte del locatore, quest'ultimo apra un'attività simile o uguale a quella del locatario uscente
- Nel caso in cui sia il locatario a decidere di recedere dal contratto
Il testamento si chiama olografo quando è:
- Redatto da un notaio
- Scritto, datato e sottoscritto dal testatore
- Scritto dal testatore e ricevuto dal notaio
Il demanio pubblico:
- È costituito da beni che possono appartenere solo allo stato e ad altri enti pubblici territoriali
- È costituito da beni che possono appartenere a privati
- È costituito da beni che possono essere liberamente alienati a terzi
I crediti personali, qualunque sia la durata del prestito, sono regolati:
- Ad un tasso fisso
- Ad un tasso variabile
- Ad un tasso misto
I mutui a gestione autonoma si riferiscono in particolare:
- Ai lavoratori dipendenti
- Ai commercianti ed ai professionisti
- Ai pensionati
In quali casi avviene la risoluzione del contratto di mutuo?
- Per l'omesso pagamento di tre rate
- Per la distruzione dell'immobile
- Per il decesso dell'intestatario del mutuo
Il contratto reale è quello che si perfeziona con:
- Lo scambio dei consensi
- Il pagamento del prezzo
- La consegna della cosa
La locazione è:
- Un contratto a titolo oneroso
- Un contratto a titolo gratuito
- Un atto unilaterale
In caso di impossibilità sopravvenuta della prestazione per causa non imputabile al debitore il contratto può essere:
Nelle obbligazioni con prestazioni di mezzi l'obbligato:
- Utilizza particolari mezzi per eseguire la prestazione
- Esegue la prestazione senza garantire il risultato
- Esegue la prestazione garantendo il risultato
La novazione oggettiva consiste:
- Nell'accettazione da parte del creditore di una prestazione diversa da quella concordata
- In qualsiasi modificazione dell'obbligazione
- Nella sostituzione dell'oggetto o del titolo dell'obbligazione
Il diritto da obbligazione è:
- Un diritto che può essere fatto valere nei confronti di tutti i consociati
- Un diritto che può essere fatto valere nei confronti di una o più persone determinate
- Un diritto che comporta solo un obbligo morale per il debitore
Sono collaboratori subordinati dell'imprenditore:
- Solo quadri, impiegati e operai
- Solo institori e operai
- Institori, dirigenti, quadri e operai
In una s.p.a. Non è patrimoniale:
- Il diritto di opzione
- Il diritto di partecipazione all'assemblea
- I diritti agli utili
L'agriturismo costituisce un'attività agricola per connessione in base al criterio:
- Della normalità
- Della stagionalità
- Dell'accessorietà e della complementarietà
Se non è indicato l'istituto di credito dove il pagamento deve essere eseguito, la cambiale deve essere pagata presso:
- Il domicilio del debitore
- Il domicilio del creditore
- Il domicilio del fidejussore
Per cambiale in bianco si intende un titolo cambiario:
- Che è stato emesso per compiacenza e manca di un rapporto sottostante
- Che non è completo perchè alcuni elementi saranno aggiunti in seguito
- Che non reca la firma dell'obbligato principale
Il rapporto sulla cui base è sorto il credito incorporato in un titolo di credito :
- Un rapporto fondamentale
- Un rapporto cartolare
- Un rapporto privo di rilevanza
Chi sono i soggetti passivi dell'irap?
- I proprietari di immobili
- Chiunque svolga un'attività assoggettata ad iva, compresi gli enti pubblici
- I contribuenti che non presentano la dichirazione annuale "contribuenti minimi"
La provvigione che viene corrisposta al mediatore per l'acquisto della prima casa è deducibile dal compratore ai fini delle imposte sui redditi?
- Sì, sempre
- Sì, ma soltanto fino a € 1.000 pagati nel corso di un anno
- No
Per le operazioni esenti da iva:
- Non si applica il tributo
- Si applica il tributo
- Si detrae l'iva dagli acquisti
Domande di Estimo
Nel catasto dei fabbricati la particella edilizia è contraddistinta da:
- Una lettera
- Un numero romano
- Un numero arabo
In caso di mancata conclusione dell'affare, il mediatore:
- Può chiedere il rimborso spese solo se indicato nell'incarico di mediazione
- Perde il diritto al rimborso spese
- Ha comunque un rimborso spese forfetario
Le ispezioni o visure ipotecarie consistono:
- Nella consultazione dei registri, delle formalità e dei titoli depositati presso il catasto
- Nella consultazione dei registri, delle formalità e dei titoli depositati presso le conservatorie
- Nella consultazione dei registri, delle formalità e dei titoli depositati presso gli uffici notarili
Nel catasto fabbricati, la categoria a/2 corrisponde a:
- Abitazione di tipo civile
- Abitazione di tipo popolare
- Negozio
Il catasto italiano è di tipo:
- Particellare, per qualità, classi, tariffe e descrittivo
- Geometrico, particellare, per qualità, classi e tariffe
- Geometrico, particellare, per qualità, classi e probatorio
La rendita catastale di un'unità immobiliare è data dalla:
- Superficie catastale diviso la tariffa d'estimo
- Rendita unitaria per la tariffa d'estimo
- Consistenza catastale per la tariffa d'estimo
Cosa intendiamo per diritto di usufrutto?
- Il godimento di un bene a vantaggio di una persona diversa dal proprietario
- Il godimento dei frutti di un investimento finanziario
- L'utilizzazione dei prodotti di un miglioramento eseguito
L'aumento del canone che segue l'aggiornamento istat relativo al costo della vita si applica attualmente in misura:
- Pari al 100%
- Liberamente contrattabile (fino al 100%)
- Pari al 75%
La plusvalenza di una vendita immobiliare si calcola come:
- Differenza tra il valore di vendita attuale ed il prezzo di mercato
- Differenza tra il costo di acquisto o di costruzione ed il successivo prezzo di vendita
- Rapporto tra il costo di costruzione ed il successivo prezzo di mercato
Nella successione ereditaria, i debiti conseguenti le ultime necessità del defunto vanno riferiti:
- Alla data di morte del de cuius
- Al momento dell'apertura della successione
- Alla scadenza del debito
Nel calcolare l'indennizzo in presenza di una servitù, oltre al valore dell'area asservita, si considerano:
- Le spese per il trasferimento della proprietà
- I danni permanenti
- I danni temporanei al nudo proprietario
Il valore cauzionale è costituito:
- Dal valore commerciale moltiplicato per un coefficiente di forzato realizzo della vendita, di solito pari al 90% o al 95%.
- Dal valore commerciale moltiplicato per un coefficiente di forzato realizzo della vendita, di solito pari al 80%
- Dal valore commerciale moltiplicato per un coefficiente di vetustà
Un terreno esteso per 10.550 mq corrisponde a:
- 1 ha, 05 are, 50 ca
- 10 ha, 55 are, 00 ca
- 10, 55 ha
Un'azienda agraria data in affitto si può vendere:
- Ma solo alla scadenza del contratto
- Ma l'affittuario ha il diritto di prelazione
- Senza alcun vincolo, ma il suo prezzo è più basso
Quali sono i fabbricati rurali?
- I fabbricati situati in campagna
- I fabbricati necessari per un ordinario esercizio dell'impresa agraria
- I fabbricati costruiti allo scopo del ricovero degli animali e delle macchine agricole
Come vengono stimate le macchine usate in un'azienda agricola?
- Calcolando la differenza tra il valore a nuovo ed una quota di deprezzamento per l'età delle macchine
- In base all'anno di immatricolazione
- Mediante una valutazione a "vista" se il mezzo ha meno di 5 anni di età
Per quale motivo permane il diritto di prelazione nell'ambito dei fondi rustici?
- Per permettere, attraverso la prelazione, l'ampiamento dell'azienda agricola
- Per far espandere le aziende migliori
- Per creare competizione commerciale con i confinanti
Il valore dei fabbricati rurali ordinari di un'azienda si stimano:
- Separatamente
- L'insieme del complesso aziendale
- Con il valore di capitalizzazione
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
- Dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione
- Dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
- Dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione
Per bilancio economico di un bene si intende:
- La differenza tra entrate ed uscite
- La ricerca del reddito lordo
- La differenza tra costi totali e costi straordinari
Il tasso di capitalizzazione esprime:
- La fruttuosità dei capitali immobili
- La redditività dei capitali mobili
- La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto
Che cosa è un parametro estimativo?
- Un modo per misurare un immobile
- Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
- Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
Il giudizio di stima:
- È obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
- è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
- è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
L'estimo è una disciplina che:
- Esprime giudizi economici sui beni
- Calcola i prezzi dei beni economici
- Valuta i beni economici solo se sono in vendita
Che cosa si intende per indice di edificabilità di un terreno?
- Il rapporto tra l'altezza dell'edificio da edificare e la superficie occupata
- Il rapporto stabilito dal p.r.g.
- Il rapporto tra la cubatura edificabile e un metro quadrato di area
Le caratteristiche intrinseche di un'area edificabile sono rappresentate dalle condizioni:
- Naturali, dalla forma e dalle dimensioni
- Legate alla fase di realizzazione del fabbricato
- Indotte dalle normative
Nella stima analitica di un fabbricato lo "sfitto e la inesigibilità" rappresentano:
- Spese a carico dell'affittuario
- Voci delle entrate di parte padronale
- Voci delle spese di parte padronale
Il tasso di capitalizzazione da utilizzare nella stima analitica di un fabbricato deriva da:
- Il rapporto tra la somma dei benefici fondiari e la somma dei prezzi relativi ai fabbricati simili
- Il rapporto tra la somma dei valori di mercato e la somma dei benefici fondiari relativi ai fabbricati simili
- Il rapporto tra il beneficio fondiario e il valore di mercato
Il valore di trasformazione si utilizza per la stima di:
- Beni con nuova destinazione d'uso
- Edifici pubblici
- Edifici industriali
Relativamente ad un fabbricato "ex rurale", il proprietario deve attivarsi con particolari procedure per regolarizzarne la posizione?
- Trascrivere la variazione alla "ex" conservatoria dei registri immobiliari (uff. Della pubblicità immobiliare)
- Non è necessario attivare alcuna procedura
- Con accatastamento (procedura docfa)
