Domande di Diritto
Una società che svolge attività di mediazione anche presso l'unità locale cosa deve presentare al registro imprese?
- Denuncia attività nella unità locale
- La scia con la nomina di almeno un soggetto in possesso dei requisiti di idoneità che eserciti l'attività per conto dell'impresa
- L'elenco dei soci
La commissione provinciale per la tenuta del ruolo degli agenti di affari in mediazione è tuttora operante?
- Sì
- No, è stata soppressa
- Sì, ma soltanto per l'applicazione di sanzioni amministrative
Il mediatore è:
- Un agente di commercio
- Un promotore finanziario
- Colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare
Se il condominio è costituito da più corpi di fabbricati autonomi, il costo di rifacimento del tetto di uno dei corpi come viene ripartito?
- Dividendo il costo per le rispettive aree di superficie delle singole coperture
- In base ai millesimi di proprietà delle unità immobiliari delle quali il tetto funge da copertura
- In base ai millesimi di proprietà di tutti i condomini del complesso
L'amministratore, per la riscossione forzosa delle somme dovute, è tenuto ad agire entro:
- 6 mesi dal momento in cui il credito è diventato esigibile
- 4 mesi dal momento in cui il credito è diventato esigibile
- 8 mesi dal momento in cui il credito è diventato esigibile
Non costituiscono proprietà comune indivisa tra i condomini di un edificio:
- I tetti
- L'androne
- I vani cantina
Il minore di età è emancipato:
- Se non è stato interdetto
- Se ha 14 anni ed è capace di intendere e di volere
- Se ha contratto matrimonio con l'autorizzazione del tribunale
La residenza è:
- Il luogo in cui la persona ha la sede principale dei suoi affari ed interessi
- Il luogo in cui la persona vive abitualmente
- Il luogo dove la persona soggiorna temporaneamente
La capacità di agire è:
- La capacità di intendere e di volere
- Il potere di compiere atti giuridici
- Il presupposto della titolarità di diritti e di doveri
È risarcibile il danno non patrimoniale?
- Sempre
- No
- Solo nei casi determinati dalla legge
Che durata hanno i contratti di locazione per gli immobili con destinazione ad ufficio?
- Anni 4 rinnovabili
- Anni 5 rinnovabili
- Anni 6 rinnovabili
Sono detti fungibili i beni:
- Sostituibili con altri dello stesso genere
- Rapidamente consumabili
- Destinati in modo durevole all'ornamento di un altro bene
Il rimborso del mutuo può avvenire mediante rate mensili, trimestrali, semestrali o annuali pagate:
- In forma anticipata o posticipata
- In forma anticipata
- In forma posticipata
La normativa in materia di mutuo artigiano prevede espressamente che i finanziamenti possano essere erogati:
- Alle imprese iscritte all'albo delle imprese artigiane
- Alle società cooperative operanti nel settore dell'artigianato
- Ad ogni imprenditore che intenda operare nel settore dell'artigianato
Il codice deontologico relativo ai mutui per la casa di abitazione:
- È un accordo volontario tra associazioni di banche e di consumatori
- È una raccolta di leggi in materia di finanziamenti
- È una copertura assicurativa
È revocabile la proposta di un contratto?
- Sì, ma fino a quando il contratto non sia concluso
- Sì, sempre
- No, mai
Il contratto di somministrazione è un contratto che ha per oggetto:
- L'esecuzione istantanea della prestazione
- Prestazioni periodiche o continuative di cose
- Un'unica prestazione di fare
I motivi che inducono a stipulare un contratto sono irrilevanti per il diritto tranne che essi siano:
- Comuni alle parti
- Illeciti e comuni alle parti
- Illeciti
L'iscrizione dell'ipoteca nei pubblici registri:
- È facoltativa
- è elemento essenziale per il sorgere dell'ipoteca
- Non è necessaria
Il debitore può vendere i beni su cui ha costituito una ipoteca?
- No, perché è vietato dal patto commissorio
- Sì, perché esiste il diritto di sequela
- No, altrimenti si estingue l'ipoteca
Cosa si intende per obbligazione di valore?
- Un'obbligazione costituita fin dall'inizio da una somma di denaro
- Un'obbligazione che diventa pecuniaria al momento della liquidazione
- Un'obbligazione caratterizzata da una prestazione di particolare importanza
Lo scopo di lucro soggettivo ricorre:
- In tutte le società, comprese le mutue assicuratrici
- Nelle società cooperative
- Nelle società che prevedono la distribuzione degli utili ai soci
Dichiarato il fallimento di una impresa commerciale, gli atti di liberalità e il pagamento di debiti, non ancora scaduti, compiuti dall'imprenditore si presumono:
- Inefficaci in modo assoluto
- Affetti da nullità
- Sono solo annullabili a richiesta del curatore
La figura del socio d'opera può aversi:
- Solo nelle società di persone
- In tutte le società
- Solo nelle società in accomandita
Se non è indicato l'istituto di credito dove il pagamento deve essere eseguito, la cambiale deve essere pagata presso:
- Il domicilio del debitore
- Il domicilio del creditore
- Il domicilio del fidejussore
L'azione di regresso può essere esercitata dal possessore del titolo:
- Solo nei confronti dell'emittente
- Solo nei confronti dell'ultimo giratario
- Nei confronti di tutti i precedenti giranti e loro avallanti
I titoli nominativi possono circolare:
- Solo se è indicato il nome del destinatario
- Solo mediante girata in pieno e annotazione sul registro dell'emittente
- Solo se contengono il nome dell'emittente
L'imposta si dice speciale quando:
- Il suo presupposto è circoscritto ad un dato tipo di beni o di redditi
- Il suo gettito è destinato a coprire il costo dei servizi speciali
- La sua applicazione ha carattere eccezionale e temporaneo
Un principio del bilancio è:
- L'annualità
- La registrazione delle entrate e delle spese
- Criterio di competenza finanziario
Che natura ha la "tassa"?
- Natura di corrispettivo
- Natura tributaria
- Natura economica
Domande di Estimo
A che cosa serve la voltura catastale?
- A denunciare la variazione di possesso di una particella
- A denunciare la variazione di un dato tecnico di una particella
- Ad eseguire il frazionamento di una particella
Il reddito dominicale è costituito dal:
- Reddito medio ricavabile dalla particella spettante al possessore al lordo delle imposte
- Reddito medio ricavabile dalla particella spettante al coltivatore diretto
- Reddito medio ricavabile dalla particella spettante al possessore, al netto delle imposte
In che cosa consiste la conservazione del catasto?
- Nel tenere aggiornati i documenti catastali
- Nel rendere operativo il catasto
- Nel conservare presso gli uffici del territorio gli atti catastali
Il mediatore è tenuto ad effettuare la comunicazione di cessione di fabbricato presso l'autorità locale di pubblica sicurezza?
- Sì
- No
- Sì, se è un immobile che ha usufruito di un condono
La certificazione ipotecaria rilasciata dal conservatore dei registri immobiliari consiste in:
- Un'attestazione relativa ad un dato immobile
- Una copia degli atti di compravendita di un dato immobile
- Una copia degli atti notarili che riguardano un dato immobile
Il reddito agrario è dato:
- Dall'interesse sul capitale agrario più il compenso spettante all'imprenditore
- Dall'interesse sul capitale agrario più le imposte
- Dall'interesse sul capitale agrario più il compenso per il lavoro direttivo
È possibile rinunciare all'eredità destinandola specificatamente ad una terza persona?
- Sì, se sono concordi gli altri coeredi
- No
- Sì, se la rinuncia è a favore di un minore
Di norma la dichiarazione di successione deve essere presentata all'agenzia delle entrate entro:
- 12 mesi dalla apertura della successione
- 3 mesi dalla apertura della successione
- 24 mesi dalla apertura della successione
Nel calcolare l'indennizzo in presenza di una servitù, oltre al valore dell'area asservita, si considerano:
- Le spese per il trasferimento della proprietà
- I danni permanenti
- I danni temporanei al nudo proprietario
Chi ha diritto di ricevere una indennità aggiuntiva nel caso di un fondo oggetto di esproprio?
- L'affittuario
- Il proprietario del fondo
- Il proprietario coltivatore diretto
Una servitù si dice temporanea quando la sua durata è:
- Inferiore a 15 anni
- Vita natural durante
- Inferiore a 9 anni
Il valore di un bene gravato da rendita si determina attraverso:
- La differenza tra il valore di mercato del bene ed il valore della rendita
- La differenza tra il valore di mercato del bene ed il prezzo di riscatto
- La differenza tra il prezzo di riscatto e l'annualità di rendita
Quale tra le seguenti opzioni è un'aggiunta al "valore normale" di un'azienda?
- Un mutuo ipotecario
- Fabbricati aziendali eccedenti l'ordinario
- Una servitù di passaggio
Come si valutano i giardini annessi ai frabbicati (per abbellimento), nel caso si fossero verificati danni ai medesimi?
- Valutazione in base al costo di ricostruzione del medesimo
- Valutazione attraverso la stima ad impressione e/o vista
- Valutazione in base ad una stima comparativa
Per frutteto coetaneo si intende un impianto costituito da:
- Piante della medesima età
- Piante della stessa specie
- Piante in età scalare
Che cosa si intende per valore a cancello aperto di un fondo rustico?
- Il valore del fondo comprese le scorte
- Il valore del fondo privo delle scorte
- Il valore del fondo privo di recinzione
Un terreno esteso per 10.550 mq corrisponde a:
- 1 ha, 05 are, 50 ca
- 10 ha, 55 are, 00 ca
- 10, 55 ha
L'usufruttuario può effettuare delle migliorie su un terreno agricolo?
- Sì, se è d'accordo il nudo proprietario
- No, mai
- Sì, purchè non modifichi la destinazione economica
L'ordinarietà si riferisce:
- Alla situazione reale ed attuale
- Alla situazione dell'immediato futuro
- Al concetto statistico di media
Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:
- Al valore del bene
- Ai costi di produzione
- Al tasso di capitalizzazione
Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:
- Uno scomodo sul valore dell'immobile
- Una detrazione al valore dell'immobile
- Un comodo sul valore dell'immobile
Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:
- Di capitalizzazione
- Di trasformazione
- Di costo di ricostruzione deprezzato
Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?
- La penuria di scorte
- La presenza di fabbricati fatiscenti
- La difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di:
- Trasformazione
- Costo
- Capitalizzazione
Con quale procedura si richiede/ottiene l'agibilità di un fabbricato di nuova costruzione?
- Proponendo istanza al sindaco entro 30 giorni dall'ultimazione dell'intervento edilizio
- È sufficiente depositare al competente ufficio comunale il "fine lavori" a firma del direttore dei lavori
- Depositando nei termini di legge una s.c.i.a. Per l'agibilità allo sportello unico per l'edilizia (s.u.e.)
Nel calcolo della superficie commerciale di un'unità immobiliare abitativa, come vengono conteggiati di norma i muri ("tramezzi") interni?
Il tasso di capitalizzazione da utilizzare nella stima analitica di un fabbricato deriva da:
- Il rapporto tra la somma dei benefici fondiari e la somma dei prezzi relativi ai fabbricati simili
- Il rapporto tra la somma dei valori di mercato e la somma dei benefici fondiari relativi ai fabbricati simili
- Il rapporto tra il beneficio fondiario e il valore di mercato
Le informazioni in merito ai valori immobiliari possono essere ricercate attraverso:
- Visure catastali, "ex" conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili
- Esperti del settore, "ex" conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili
- Ex conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili, borsa azionaria
La superficie commerciale di un'unità immobiliare è pari:
- Alla superficie coperta / calpestabile (in mq.)
- Alla superficie coperta virtuale (mq.) Corretta con eventuali aggiunte
- Alla superficie coperta calpestabile (mq.) Corretta con eventuali aggiunte e/o detrazioni
Che cosa si intende per indice di edificabilità di un terreno?
- Il rapporto tra l'altezza dell'edificio da edificare e la superficie occupata
- Il rapporto stabilito dal p.r.g.
- Il rapporto tra la cubatura edificabile e un metro quadrato di area
