Nel caso di contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
Non spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa nel caso di condizione sospensiva.
Spetta la provvigione in caso di condizione sospensiva, è sospesa nel caso di condizione risolutiva.
Sui moduli e formulari depositati ai sensi del DM 26.10.2011 deve essere indicato obbligatoriamente:
La denominazione, il numero REA e il codice fiscale dell'impresa, il nominativo del preposto alla mediazione e il suo codice fiscale.
La denominazione, il numero REA, il codice fiscale dell'impresa, il nominativo del legale rappresentante e il suo codice fiscale.
La denominazione, il numero REA e il codice fiscale dell'impresa.
Il numero REA e il codice fiscale dell'impresa.
In caso di trasferimento d'immobili che si riferiscono alla "prima casa" come si applicano le imposte ipotecarie e catastali?
Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura proporzionale al valore dell'immobile.
Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa se trattasi d'immobili ritenuti di valore artistico.
È dovuta solamente la imposta catastale.
Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa.
Quando è obbligatoria la formazione del regolamento di condominio?
Quando è disposta dall'Autorità giudiziaria.
Quando il numero dei condomini è superiore a cinque.
Quando il numero dei condomini è superiore a dieci.
Quando litigi tra i condomini lo rendono necessario.
Il locatario di un immobile acquista la qualità di possessore?
Sì, sempre.
Solo se previsto dal contratto.
No.
Sì, se si tratta di un immobile ad uso abitativo.
In quale caso il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore?
Se la prestazione e determinabile.
Se la prestazione è infungibile.
Se la prestazione è fungibile.
Se la prestazione è possibile.
L'acquisto della proprietà per usucapione:
È a titolo originario.
È a titolo derivativo.
È un titolo derivante da una sentenza del giudice.
È un titolo di una categoria a sé stante.
Uno dei modi di acquisto a titolo originario della proprietà si ha:
Per successione ereditaria.
Per donazione.
Per accessione.
Per compravendita.
Quando le cessioni e le locazioni degli immobili sono soggette ad IVA?
Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni degli immobili poste in essere sia dai privati che da imprese professionisti.
Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni d'immobili poste in essere da imprese o professionisti nell'esercizio delle rispettive attività.
Sono soggette ad IVA le cessioni e le locazioni degli immobili poste in essere da privati.
È soggetta ad IVA qualsiasi cessione e locazione d'immobile.
Il negozio giuridico è:
Qualsiasi atto compiuto da persone giuridiche.
Una manifestazione di volontà diretta a produrre effetti giuridici.
Qualsiasi accordo tra persone.
Un contratto.
Un bene immobile pignorato può essere affittato dal proprietario?
Sì, solo se è di tipo abitativo.
Sì, solo se è per un'attività commerciale.
Sì, sempre.
No, mai.
Cosa significa essere solidalmente responsabili?
Nel caso di più debitori ciascuno risponde solo per la sua quota.
Nel caso di più debitori uno può essere chiamato a rispondere dell'intero debito, salva la sua possibilità di rivalersi sugli altri.
Una maggiore responsabilità gravante su alcuni soggetti nei casi previsti dalla legge.
Nel caso di più debitori il creditore deve prendere da un debitore l'intero debito.
Si può liberare il debitore eseguendo una prestazione diversa da quella dovuta?
Sì, ma solo se il creditore lo consente.
Sì, ma solo se il valore della prestazione è maggiore a quello originariamente dovuto.
Sì, ma solo se è stato accordato per iscritto.
No, non è previsto dall` ordinamento giuridico.
Le servitù prediali sono:
Una forma di affitto gravante su un fondo rustico.
Forme di garanzie gravanti su fondi rustici.
Diritti reali di garanzia sul fondo altrui.
Diritti reali di godimento sul fondo altrui.
L'accordo mediante il quale le parti pattuiscono un tasso di interesse superiore al legale è produttivo di effetti?
Sì, sempre.
No, mai.
Sì, solo se avente forma scritta.
Solo se il contratto viene stipulato con un istituto bancario.
Nel mandato con rappresentanza il mandatario come agisce?
In nome e per conto del mandante.
In nome e per conto proprio.
In nome proprio e per conto del mandante.
In nome del mandante e per conto proprio.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
È sufficiente una denuncia di inizio di attività prima dell'effettivo inizio lavori senza documentazione alcuna.
Il mandato può essere a titolo gratuito?
Sì, perché la legge impone la gratuità.
No, perché la legge impone l'onerosità.
Sì, se la gratuità risulta dal contratto.
Sì, solo se conferito con atto pubblico.
I diritti reali e diritti di obbligazione si distinguono, perché:
I primi nascono da contratto o per successione mortis causa, i secondi solo per contratto.
I primi sono diritti assoluti, i secondi diritti relativi.
I primi riguardano beni immobili, i secondi invece beni mobili.
I primi riguardano diritti oggettivi, i secondi diritti soggettivi
Che differenza c'è tra diritto pubblico e diritto privato?
Il diritto pubblico regola i rapporti nei quali una delle parti è un soggetto pubblico. Il diritto privato disciplina i rapporti tra privati.
Il diritto pubblico è quello che regola i rapporti tra le amministrazioni; il diritto privato è quello che regola i rapporti tra privati.
Il diritto pubblico è quello che discende direttamente dalla Costituzione; il diritto privato è quello che discende dal codice civile.
Il diritto pubblico regola i rapporti nei quali una delle parti è un soggetto pubblico, che esercita un potere di supremazia per soddisfare un interesse generale. Il diritto privato disciplina i rapporti nei quali le parti sono in una condizione di parità.
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Domande di Estimo
Si dice che una caratteristica è ordinaria se:
Risulta la più frequente.
Si ritiene la più idonea nell'attuale situazione.
Ha scarsa influenza sul mercato.
Si trova raramente.
Una zona “B” nel piano urbanistico comunale corrisponde:
A una zona produttiva.
Al centro storico.
A una zona di espansione residenziale.
A una zona di completamento.
In una zona priva di mercato per le aree edificabili, quale criterio di stima è maggiormente idoneo alla sua valutazione?
Valore di costo.
Valore di capitalizzazione.
Valore di trasformazione.
Valore di surrogazione.
Quale valore è più adatto a esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
Valore complementare.
Valore di surrogazione.
Valore di trasformazione.
Valore di costo.
Il valore complementare si ottiene da:
Differenza tra un valore die mercato e un valore di costo.
Somma di due valori di mercato.
Differenza tra due valori di mercato.
Integrazione di due valori di mercato.
Il valore di surrogazione di un bene è:
La somma dei valori dei singoli parti di un bene.
La somma corrispondente al valore dell'intero bene depurato dalla parte residua.
L'attualizzazione di tutti i redditi futuri prodotti dal bene.
Il valore di uno o più altri beni capaci di sostituire il bene da stimare.
Una particella edificale (p.ed.) viene evidenziato nella mappa catastale:
Con un punto davanti al numero.
Col numero in rosso.
Con una linea tratteggiata.
Con la sigla E davanti il numero.
Condizione del distacco di terreni dal maso chiuso senza aggregazione di un altro appezzamento equivalente é:
Delibera della giunta provinciale.
Aggregazione del fondo ad un altro maso chiuso.
Più comproprietari.
Consenso degli ereditari.
A chi sono accessibili le copie delle planimetrie urbane (scala 1:200) degli immobili censiti al catasto urbano?
A tutti.
Esclusivamente ai tecnici muniti di tesserino professionale.
Ai proprietari o a persone appositamente delegate.
Esclusivamente persone delegate dal Tribunale.
Una zona "C" nel piano urbanistico comunale corrisponde:
A una zona produttiva.
Al centro storico.
A una zona di espansione residenziale.
A una zona di rispetto per belle arti.
Un condominio è:
Un insieme di unità immobiliari separate tra loro e ordinatamente distribuite nell'edificio.
Un fabbricato diviso in unità immobiliari la cui proprietà esclusiva appartiene a due o più persone.
Un fabbricato diviso in parti funzionalmente connesse tra di loro.
Un edificio residenziale con almeno 5 appartamenti.
Il distacco di un fondo dal maso chiuso può avvenire:
Se la commissione locale dei masi chiusi dà l'autorizzazione.
Con delibera della giunta provinciale.
Se ci sono più comproprietari.
Se c'è il consenso degli ereditari.
Il valore di un immobile viene determinato da:
L'amenità della zona.
La solvibilità del potenziale acquirente.
La presenza di agenzie immobiliari.
La conoscenza del mercato da parte del venditore.
Di solito la superficie commerciale di un alloggio comprende:
La superficie al lordo dei muri divisori interni e perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre U. I., il 30% della superficie dei balconi e della cantina.
La superficie dell'U.I. al lordo dei muri interni e perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di confine, le pertinenze e la superficie ad uso esclusivo rettificate con coefficienti riduttivi.
La superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina.
La superficie lorda dell'appartamento e del garage.
Per accertare la destinazione urbanistica di un terreno, presso quali uffici si richiede il "certificato di destinazione urbanistica"?
All'Agenzia delle Entrate.
All'Ufficio Pubblicità Immobiliare del Dipartimento del Territorio.
All'Ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio è censito il terreno.
All'ufficio catastale.
La stima analitica del valore di mercato:
È adatta solo per stimare terreni.
Si basa sulla capitalizzazione di un reddito attuale e ordinario.
Richiede la conoscenza del reddito ordinario attribuibile all'immobile.
È adatta solo per stimare edifici.
Come viene determinato il valore della nuda proprietà?
Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo dell'usufrutto.
Stimando il bene alla fine dell'usufrutto.
Stimando il bene considerato libero da vincoli.
Stimando il valore di surrogazione del bene.
Come viene determinato il valore della nuda proprietà (diritto di usufrutto)?
Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo. dell'usufrutto.
Stimando il bene alla fine dell'usufrutto.
Stimando il bene considerato libero da vincoli.
Stimando il valore di surrogazione del bene.
La densità massima ammissibile della massa edificabile è specificata in:
%.
m.
m³.
m³/m².
Un maso chiuso senza casa di abitazione può essere costituito senza includere la proprietà dei genitori:
Quando il richiedente ha più di 40 anni, superficie di almeno 4 ettari di frutteti/vigneti.
Quando il richiedente ha più di 40 anni, superficie di almeno 4 ettari di seminativi e prati.
Quando il richiedente ha meno di 40 anni, superficie di almeno 4 ettari di seminativi e prati.
Quando il richiedente ha meno di 40 anni, superfice di almeno 2 ettari di seminativi e prati.
