In una stima analitica del valore di mercato quale tra i seguenti elementi economici viene capitalizzato?
Beneficio fondiario.
Reddito agrario.
Interessi sul capitale di esercizio.
Utile lordo.
La determinazione del saggio per la capitalizzazione del beneficio fondiario si ottiene:
Svolgendo il rapporto matematico tra una somma dei Bf e una somma dei prezzi di mercato.
Aumentando il tasso legale in misura equa.
Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei prezzi di mercato e la somma dei benefici fondiari.
Svolgendo il rapporto matematico tra la somma dei parametri tecnici e la somma dei prezzi di mercato.
Il valore catastale di una particella fondiaria risulta:
Dal reddito dominicale rivalutato di 25% x 90.
Dal reddito dominicale + reddito agrario.
Dal valore di mercato diminuito del 25%.
Dal reddito agrario capitalizzato.
Il valore di costo o di ricostruzione è sempre riferito:
All'imprenditore più abile.
All'imprenditore concreto.
All'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
All'imprenditore puro.
Una zona "C" nel piano urbanistico comunale corrisponde:
A una zona produttiva.
Al centro storico.
A una zona di espansione residenziale.
A una zona di rispetto per belle arti.
Come viene determinato il valore della nuda proprietà (diritto di usufrutto)?
Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo. dell'usufrutto.
Stimando il bene alla fine dell'usufrutto.
Stimando il bene considerato libero da vincoli.
Stimando il valore di surrogazione del bene.
Il distacco di un fondo dal maso chiuso può avvenire:
Se la commissione locale dei masi chiusi dà l'autorizzazione.
Con delibera della giunta provinciale.
Se ci sono più comproprietari.
Se c'è il consenso degli ereditari.
La stima analitica del valore di mercato di un bene:
È adatta solo per stimare terreni.
Si basa sulla capitalizzazione dei redditi futuri e ordinari dell'immobile.
Richiede la conoscenza del la consistenza dell'immobile.
Viene praticata solo in caso di esproprio.
Di solito la superficie commerciale di un alloggio comprende:
La superficie al lordo dei muri divisori interni e perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre U. I., il 30% della superficie dei balconi e della cantina.
La superficie dell'U.I. al lordo dei muri interni e perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di confine, le pertinenze e la superficie ad uso esclusivo rettificate con coefficienti riduttivi.
La superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina.
La superficie lorda dell'appartamento e del garage.
La scelta dell'aspetto economico della stima dipende:
