Domande di Diritto
Il mediatore abusivo ha diritto al pagamento della provvigione?
- no, in nessun caso
- sì, sempre
- no, a meno che non svolga la propria attività presso una società regolarmente iscritta al Registro Imprese/REA
Il mediatore abusivo, ovvero che esercita la professione senza essere iscritto al Registro Imprese/REA, ha diritto al pagamento della provvigione?
- No, in nessuno caso
- Sì, sempre
- No, a meno che non svolga la propria attività presso una società regolarmente iscritta al Registro Imprese
In quanti anni si prescrive il diritto del mediatore al pagamento della provvigione:
Quali devono essere le caratteristiche dei moduli e formulari usati dal mediatore?
- I moduli devono essere chiari, facilmente comprensibili, ispirati alla buona fede contrattuale e contenere obbligatoriamente gli estremi di iscrizione a ruolo.
- I moduli devono preventivamente essere depositati in Comune. Vige una sanzione per l'agente immobiliare che utilizzi moduli diversi da quelli depositati
- I moduli possono essere adottati indipendentemente da qualsiasi formalità e sono sono liberamente modificabili dalle parti anche con aggiunte scritte a mano
In quale caso l'agente di affari in mediazione che esercita l'attività è tenuto a stipulare la polizza assicurativa?
- Quando segnala l'inizio di attività
- mai
- in occasione di ogni affare concluso
L'agente immobiliare deve iscriversi all'INPS?
- sì, se esercita l'attività
- no
- solo se ha aperto un'agenzia
L'inabilitazione è:
- il procedimento con cui si impedisce al solo infermo di mente di arrecare pregiudizio a sè e agli altri
- il procedimento promosso nei confronti del prodigo che non riesce a gestire il suo patrimonio
- il procedimento promosso nei confronti del maggiore di età, infermo di mente, quando le sue condizioni non siano così gravi da dover procedere all'interdizione e di coloro che, per particolari condizioni psicofisiche, non essendo in grado di provvedere ai propri interessi, vedono scemata la loro capacità di agire
Cosa comprende il demanio?
- i beni che possono appartenere solo allo Stato
- i beni che possono appartenere anche allo Stato
- i beni che possono essere venduti liberamente dallo Stato
Qual è la durata massima dell'usufrutto a favore di una persona giuridica?
- 30 anni
- 50 anni
- indeterminata
L'accordo mediante il quale le parti pattuiscono un tasso di interesse superiore al legale è produttivo di effetti?
- sì, sempre
- no, mai
- sì, solo se avente forma scritta
Quando il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore?
- se la prestazione è infungibile
- se la prestazione è fungibile
- se la prestazione è possibile
Il mandatario che agisce in proprio nome risponde verso il mandante anche dell'adempimento dei terzi?
- no
- sì, in ogni caso
- no, tranne nel caso che l'insolvenza dei terzi gli fosse nota all'atto della conclusione del contratto
E' possibile per l'utilizzatore del leasing finanziario recedere prima della scadenza?
- no
- dopo due anni
- dopo sei mesi
Che tipo di contratto è il contratto di somministrazione?
- ad esecuzione istantanea
- unico con pluralità di prestazioni di fare
- unico con pluralità di perstazioni di dare
Nella vendita di cose immobili il codice civile distingue tra:
- vendita a vani e vendita a corpo;
- vendita a misura e vendita a vani;
- vendita a corpo e vendita a misura;
In una compravendita di un bene immobiliare quale funzione assolve la trascrizione?
- dare validità al contratto
- dare pubblicità al contratto
- raforzare il contratto
Che differenza esiste tra ipoteca e fidejussione?
- garanzia personale la prima, garanzia reale la seconda
- nessuna, entrambe sono garanzie personali
- garanzia reale la prima, garanzia personale la seconda
Che cos'è la convenzione matrimoniale?
- è un negozio giuridico con il quale i coniugi possono derogare al regime legale di comunione
- è un negozio giuridico con il quale i coniugi si impegnano a non modificare il loro regime patrimoniale della famiglia
- è un negozio giuridico con il quale i coniugi stabiliscono la destinazione della loro eredità nel caso di premorienza di uno dei due
In presenza di coeredi, la dichiarazione di successione deve essere presentata:
- da tutti i coeredi con un unico atto;
- almeno da uno dei coeredi;
- da ogni coerede individualmente;
Il divieto di alienazione ex art. 1379 c.c.:
- se stabilito per contratto ha effetto solo tra le parti, e non è valido se non è contenuto entro convenienti limiti di tempo e se non risponde a un apprezzabile interesse di una delle parti
- Non può mai essere stabilito per contratto e può avere durata illimitata
- E' un diritto reale di godimento
Quale assegno è ritenuto nullo?
- l'assegno con data in bianco
- l'assegno post-datato
- l'assegno non interamente coperto
Cosa significa "assegno non trasferibile"?
- che non si può emettere
- che può essere solo portato all'incasso
- che può essere girato ad un solo giratario
Qual è il capitale minimo previsto per la società a responsabilità limitata?
- € 1,00 con obbligo di accantonamento utili fino ad € 10.000,00.
- € 50.000,00
- € 100.000,00
A chi spetta, nella società semplice, l'amministrazione della società in caso di mancata pattuizione contenuta nell'atto costitutivo?
- congiuntamente a tutti i soci
- ad un amministratore provvisorio
- disgiuntamente a tutti i soci
In caso di trasferimento d'azienda la legge pone un divieto di concorrenza?
- la legge pone un divieto di concorrenza a carico dell'alienante
- la legge vieta qualsiasi limite alla concorrenza
- le parti sono libere di porre qualsiasi limite alla reciproca concorrenza
Il fallimento di una società a responsabilità limitata comporta anche il fallimento dell'amministratore unico?
- no
- sì
- solo se l'amministratore viene riconosciuto socio di fatto della società a responsabilità limitata
La caparra confirmatoria in caso di registrazione è soggetta a tassazione?
- sì
- no
- solo se maggiore di 5.000,00 euro
Qual è la base imponibile ai fini dell'applicazione IRPEF-IRE?
- il patrimonio netto
- il reddito lordo
- il reddito complessivo netto
Che cosa si intende con il termine di volume o giro di affari?
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, compresa l'IVA, nel corso di un anno solare
- E' il totale delle vendite e delle prestazioni di servizi effettuate dall'imprenditore, al netto dell'IVA e dell'IRAP, nel corso di un anno solare
Le condizioni per l'accesso alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa sono destinate:
- solo a persone fisiche
- a persone fisiche e giuridiche
- solo a persone giuridiche
Domande di Estimo
Anche un terreno coltivato può essere area edificabile?
- sì, ma solo se ricade in zone industriali
- no mai
- sì, se previsto dal vigente P.R.G.
Quale caratteristica relativa ad unità immobiliari ad uso abitativo è estrinseca?
- presenza di parcheggi pubblici e vicinanza alle scuole
- la presenza dell'ascensore
- presenza di riscaldamento centralizzato e verde condominiale
Cosa si intende per destinazione urbanistica di un'area?
- la potenzialità tecnica di un'area ad essere edificata
- la scelta compiuta dallo strumento urbanistico legittimamente adottato dal Consiglio Comunale
- è un documento prodotto dall'agenzia del territorio
Come si può valutare un fabbricato agricolo eccedente l'ordinarietà?
- con il più probabile valore di mercato
- con il più probabile valore di ricostruzione
- con il più probabile valore complementare
La viabilità intrapoderale rientra nel "capitale fondiario"?
- no, mai
- sì, sempre
- sì, se è stata realizzata da almeno 20 anni
Si può vendere un'azienda agraria data in affitto?
- sì, ma solo alla scadenza del contratto
- sì, ma l'affittuario ha il diritto di prelazione
- sì, senza alcun vincolo, ma il suo prezzo è molto più basso
Come si ottiene il Bf da capitalizzare nella stima di un alloggio ordinariamente locato?
- Dai risultati di bilancio (attivi meno passivi) degli ultimi tre anni
- Dalla rendita catastale dell'immobile attualizzata finanziariamente
- dal reddito padronale lordo ordinariamente percepibile in futuro al netto delle spese di parte padronale
Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?
- un impianto fotovoltaico a tetto
- l'esenzione temporanea da imposte
- la vista panoramica
Come si determina la rendita catastale di un'unità immobiliare?
- superficie catastale diviso la tariffa d'estimo
- categoria catastale per la tariffa d'estimo
- consistenza catastale per la tariffa d'estimo
Da chi sono pagate le imposte relative al reddito dominicale?
- dal proprietario del fondo
- dall'affittuario del fondo
- da colui che ha diritto di passaggio sul fondo
A quale tipo di immobile corrisponde, nel catasto fabbricati, la categoria A/2?
- abitazione di tipo civile
- abitazione di tipo popolare
- negozi
Quali caratteristiche presenta il Catasto italiano?
- è particellare, per qualità, classi, tariffe e descrittivo
- è geometrico, particellare, per qualità, classi e tariffe
- è geometrico, particellare, per qualità, classi e probatorio
Che cosa si intende, nel catasto, con il termine "frazionamento"?
- una particella che viene divisa in più parti
- un bene divisibile
- una vendita frazionata
Cosa si intende per fabbricati ex rurali?
- i fabbricati situati in campagna
- i fabbricati necessari per un ordinario esercizio dell'impresa agraria
- i fabbricati che in passato erano destinati al ricovero degli animali e delle macchine agricole
In quale unità di misura sono espresse le consistenze delle unità immobiliari urbane di categoria "A"?
- in vani utili
- in unità di consistenza catastale
- in metri quadri
Il permesso di costruire nella generalità dei casi comporta:
- il pagamento di un contributo commisurato alle spese di urbanizzazione e al costo di costruzione
- il pagamento di un contributo commisurato al reddito lordo del proprietario del terreno
- il rilascio della concessione è sempre a titolo gratuito
L'importo del mutuo fondiario generalmente non può eccedere il:
- 90 per cento
- 80 per cento
- 50 per cento
Il mutuo ipotecario non è caratterizzato da:
- garanzia ipotecaria
- breve durata
- rimborso con piano di ammortamento
Chi è il mutuatario?
- chi riceve il mutuo
- chi eroga il mutuo
- il venditore
E' importante che l'agente immobiliare, al quale spesso è richiesta un'analisi di mercato:
- sappia riconoscere gli elementi che concorrrono alle modificazioni dell'andamento del mercato, sappia capire le ragioni che determinano tali modificazioni e che usi grande prudenza nel valutarle
- non dia alcuna indicazione al riguardo, in quanto non rientra fra i suoi compiti
- consigli al cliente una soluzione qualsiasi, pur di accontentarlo e concludere l'affare
