Domande di Diritto
La verifica periodica dei requisiti avviene:
- ogni anno
- ogni quattro anni
- ogni sei anni
L'aspirante mediatore che sia stato condannato per furto o rapina o estorsione, può ottenere l'iscrizione dopo:
- che siano trascorsi tre anni dall'ultima condanna
- avere scontato la pena
- aver ottenuto la riabilitazione
Il mediatore può non manifestare ad uno dei due contraenti il nome dell'altro?
- sì
- no
- soltanto se autorizzato
Affinché la specifica approvazione delle clausole vessatorie, contenute in un formulario, sia considerata valida, è necessario che:
- Avvenga con il richiamo, dopo la sottoscrizione del contratto, del contenuto delle singole clausole e la ulteriore specifica firma
- Vi sia una formula generica di richiamo alle clausole vessatorie
- Cha il contraente sia stato reso edotto, in sede di trattativa, sul contenuto delle singole clausole, anche se non le ha successivamente ed appositamente sottoscritte
Sono soggetti all'iscrizione nel registro delle imprese:
- gli atti relativi alle società di capitali
- gli atti e i fatti relativi alle società di persone e di capitali
- tutti gli atti e i fatti relativi alle società e alle imprese individuali
A quali adempimenti iva è tenuto il mediatore contestualmente all'inizio dell'attività?
- alla comunicazione dell'inizio dell'attività e alla richiesta di attribuzione della partita IVA
- alla presentazione degli elenchi clienti e fornitori all'ufficio IVA
- alla dichiarazione del presunto volume d'affari all'ufficio IVA
Che differenza c'è tra fonti fatto e fonti atto?
- Si parla di fonti fatto quando l'ordinamento riconosce direttamente al corpo sociale (o a una parte di esso) la capacità di produrre norme in via autonoma e dunque senza che siano seguite procedure particolari. Quando la norma è prodotta da un soggetto istituzionale portatore di uan precisa volontà e nel rispetto di procedure, si parla di fonti atto (la costituzione, la legge, il regolamento ecc.)
- le fonti atto sono solo la Costituzione e l'ordinamento comunitario; le fonti fatto sono solo gli usi
- le fonti fatto sono quelle prodotte dal Parlamento; le fonti atto sono quelle prodotte dal Governo
Le "servitù legali" sono:
- le servitù che possono essere costituite coattivamente
- le servitù costituite mediante contratto
- le servitù costituite per destinazione del padre di famiglia
L'azione di rivendicazione è posta a tutela del
- proprietario del bene
- del possessore del bene
- del detentore del bene
L'accordo mediante il quale le parti pattuiscono un tasso di interesse superiore al legale è produttivo di effetti?
- sì, sempre
- no, mai
- sì, solo se avente forma scritta
Come si chiama l'istituto per cui un terzo spontaneamente assume verso il creditore un debito altrui?
- accollo
- espromissione
- novazione
Che cosa si intende per transazione?
- un accordo precontrattuale
- un contratto a titolo gratuito
- un contratto per porre fine ad una controversia con reciproche concessioni
Cosa si intende per procura?
- Un negozio giuridico unilaterale
- una dichiarazione di scienza
- un contratto
Come possono essere i contratti di locazione abitativa previsti dalla legge n. 431/1998?
- a canone convenzionale
- a canone libero
- sia a canone libero che a canone convenzionale
Il patto che, in mancanza di pagamento del credito, prevede che la proprietà della cosa data in pegno o ipoteca passi al creditore, è valido?
- no, mai
- sì, sempre
- sì, se si tratta di un bene immobile
E' obbligatoria la trascrizione presso la Agenzia delle Entrate Ufficio del Territorio del preliminare di vendita (o compromesso) risultante da scrittura prvata autenticata o da atto pubblico?
- No perché va registrata presso l'Ufficio del Registro
- Solo in caso d'uso
- sì sempre
Oggetto dell'ipoteca sono:
- i beni immobili
- i beni immobili ed i beni mobili registrati
- i beni immobili e le universalità di beni mobili
Qual è la disciplina della aziende gestite e costituite da entrambi i coniugi dopo il matrimonio in regime di comunione legale?
- Qualora si tratti di aziende appartenenti ad uno dei coniugi anteriormente al matrimonio ma gestite da entrambi, la comunione concerne solo gli utili e gli incrementi.
- Qualora si tratti di aziende appartenenti ad uno dei coniugi anteriormente al matrimonio ma gestite da entrambi, la comunione concerne gli investimenti e gli utili degli ultimi due anni, se superano i 10.000 euro
- Qualora si tratti di aziende appartenenti ad uno dei coniugi anteriormente al matrimonio ma gestite da entrambi, la comunione concerne solo le spese ammortizzate e gli incrementi degli ultimi 3 anni
La sentenza che pronuncia la revoca della donazione di un immobile ha effetto anche nei confronti dei terzi che lo hanno nel frattempo acquistato?
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione condanna il donatario alla restituzione dei beni. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione. Se il donatario ha alienato i beni, deve restituirne il valore con riguardo al tempo in cui fu proposta la domanda
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione non può condannare il donatario alla restituzione dei beni. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione condanna il donatario alla restituzione dei beni solo se la donazione è avvenuta nel quinquennio precedente alla sentenza. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione. Se il donatario ha alienato i beni, deve restituirne il valore con riguardo al tempo in cui fu proposta la domanda
Il divieto di non alienare ex art. 1379 c.c. per essere valido tra le parti deve:
- avere durata almeno ventennale
- non ha alcuna rilevanza la durata ai fini della validità del patto
- deve essere contenuto entro convenienti limiti di tempo e rispondere ad un apprezzabile interesse di una delle parti
Cosa si intende per protesto:
- il mancato pagamento di una cambiale
- l'accertamento ufficiale del mancato pagamento di un titolo di credito
- il pagamento parziale di un credito
Da chi è emesso l'assegno circolare?
- da un istituto finanziario
- da una banca
- dal titolare di un conto corrente finanziario
Si può trasferire la ditta a terzi?
- sì, se si stipula un contratto in forma scritta
- sì, se si trasferisce l'azienda
- sì, se si è utilizzata da almeno cinque anni
Affinché sussista l'impresa, il requisito dell'organizzazione:
- non è essenziale in tutte le imprese
- è essenziale solo nelle imprese commerciali
- è essenziale in tutte le imprese
In che misura, nelle società in accomandita semplice, i soci accomandanti rispondono per le obbligazioni sociali?
- solidalmente
- solo per la quota conferita
- secondo quanto stabilito nell'atto costitutivo
Quale è il presupposto soggettivo del fallimento?
- lo stato di insolvenza
- la qualità di imprenditore commerciale del fallito
- la natura giuridica dell'impresa
L'IMU (imposta municipale propria) è una imposta:
- sul reddito
- sul patrimonio
- sui consumi;
Come si applica l'imposta?
- mediante accertamento analitico, accertamento d'ufficio e tassazione
- mediante tassazione, ritenuta e riscossione
- mediante accertamento, riscossione e versamento
Quali sono i termini per effettuale le liquidazioni periodiche IVA?
- Il termine generale è mensile e corrisponde al giorno 16 del mese successivo al mese del quale si opera la liquidazione. Tuttavia i contribuenti minori (con volume di affari inferiori a determinati limiti) possono optare per la liquidazione trimestrale, con l'aggravio di una somma pari all'1% dell'eventuale importo a debito, a titolo di interesse
- Il termine generale è bimestrale. Tuttavia i contribuenti minori (con volume di affari inferiore a determinati limiti) possono optare per la liquidazione quadrimestrale, con l'aggravio di una somma pari all'1% dell'eventuale importo a debito, a titolo di interesse
- Il termine generale è quindicinale
Per poter godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa bisogna dichiarare tra l'altro di non essere:
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nel comune interessato
- titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro immobile di abitazione acquistato anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa"
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nella regione interessata
Domande di Estimo
Che cos'è un'area edificabile?
- porzione di territorio ove è possibile tecnicamente un'edificazione
- area ove è possibile realizzare edifici in base alla destinazione d'uso
- area ove insistono delle opere murarie
Quando si ricorre all'aspetto economico del valore di costo del fabbricato?
- quando le condizioni fanno prevedere solo la demolizione
- quando non esiste nella zona un mercato attivo ed attendibile
- quando l'immobile è stato edificato abusivamente
Cosa si intende per diritto di usufrutto?
- il godimento di un bene a vantaggio di una persona diversa dal proprietario
- il godimento dei frutti di un investimento finanziario
- l'utilizzazione dei prodotti di un miglioramento eseguito
Si può concretamente determinare il valore di mercato di un bene?
- se si conoscono, in un numero di casi statisticamente attendibile, i prezzi recenti pagati per beni simili
- se si conoscono redditi netti e valori ordinari di beni simili
- se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
Qual è la durata del periodo di valutazione per la stima dei frutti pendenti?
- sino a tre anni
- dipende dall'operatore
- massimo un anno
Quale tra i seguenti procedimenti estimativi si può definire analitico?
- stima a vista
- stima storica
- stima per capitalizzazione dei redditi
Sul valore di un'area edificabile influisce la lunghezza del fronte stradale?
- assolutamente no
- sì, nel caso di fabbricati rurali
- sì, perché lungo il fronte stradale si costruiscono unità immobiliari a più alto reddito
Come viene valutato un terreno sottoposto ad uso?
- con procedimento identico a quello relativo all'usufrutto
- con procedimento sintetico parametrico
- con il valore di trasformazione
In base a quale valore viene stimato un fabbricato ad uso abitativo per il quale non c'è un mercato immobiliare attivo, né di compravendita né di locazione?
- di capitalizzazione
- di trasformazione
- di costo di ricostruzione deprezzato
Qual è ordinariamente la durata massima dell'usufrutto in caso di persona fisica?
- vita natural durante
- sino a trenta anni
- illimitata e trasferibile agli eredi
A chi va corrisposto l'indennizzo in caso di una servitù da elettrodotto coattivo?
- al proprietario del fondo servente
- al proprietario del fondo dominante
- All'affittuario se conduce direttamente il fondo.
Quali fra le seguenti caratteristiche rappresenta uno scomodo in un'azienda agricola?
- buona esposizione
- presenza di un pozzo artesiano
- ventosità eccessiva
Quale deve essere la qualità di coltura di un fabbricato ex rurale nella visura a Catasto Terreni?
- ente urbano
- corte di fabbricato rurale
- fabbricato rurale
I fabbricati ex rurali accatastati con procedura Docfa a Catasto Fabbricati perdono l'esenzione fiscale?
- sì perché diventano Unità Immobiliari Urbane
- no, se continuano ad asservire un'azienda agricola attiva
- dipende dalla categoria catastale con la quale vengono classati
La scheda planimetrica di una unità immobiliare redatta per l'accatastamento urbano è in genere:
- in scala 1:1000
- in scala 1:200
- in scala 1:500
Su quante particelle edilizie urbane insistono le unità immobiliari facenti parte di un unico condominio?
- ad una sola particella catastale
- a tante particelle catastali quante sono le unità immobiliari
- ad un solo subalterno
Cosa contiene una particella edilizia?
- sempre una sola unità immobiliare
- una o più unità immobiliari
- nessuna unità immobiliare
In quale unità di misura sono espresse le consistenze delle unità immobiliari urbane di categoria "A"?
- in vani utili
- in unità di consistenza catastale
- in metri quadri
Quali sono le dimensioni dei fogli di mappa?
- 1 x 0,70 metri lineari
- 1 x 1,50 metri lineari
- 1,50 x 1,50 metri lineari
Come viene calcolata la rendita catastale dei fabbricati?
- in base ai canoni di affitto previsti dall'equo canone
- in base al costo medio di costruzione del fabbricato
- utilizzando i valori di mercato medi, oppure i canoni di affitto medi della zona
A che serve la voltura catastale?
- a comunicare all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale del Territorio le variazioni nella titolarità di un immobile
- a comunicare all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale del Territorio la variazione nella qualità e classe di coltura
- a comunicare al Comune le variazioni nei redditi catastali
In che misura, al catasto, vengono calcolati i vani accessori diretti?
- 1/4 di vano utile
- 1/3 di vano utile
- 1/2 di vano utile
Un ufficio pubblico, nel catasto fabbricati, a quale categoria appartiene?
Cosa è il piano regolatore generale comunale?
- E' un regolamento del Comune
- E' uno strumento urbanistico per il governo del territorio comunale
- E' una legge dello Stato
Quale documento fornisce l'indice di edificabilità di un terreno?
- la visura catastale
- il titolo di proprietà del venditore
- il certificato di destinazione urbanistica
Il mutuo è:
- un diritto reale di garanzia
- un contratto
- una forma di assistenza da parte del comune
Quando è possibile l'estinzione parziale di un mutuo?
- sempre, su accordo delle parti
- mai
- solo se la banca ha erogato un mutuo a tasso variabile
Che cosa si intende per tasso di interesse?
- la somma che si paga sull'ammontare del prestito concesso
- la somma che si paga sull'ammontare del prestito ricevuto
- la somma che si guadagna sull'ammontare del prestito ricevuto
Chi è il mutuatario?
- chi riceve il mutuo
- chi eroga il mutuo
- il venditore
Mediazione atipica
- Attività in cui si riceve un incarico unilaterale
- Attività in cui ci siano più mediatori
- Attività svolta per conto dei due contraenti
